В силу многих особенностей земельные участки требуют к себе большой внимательности при оформлении каждого документа. К каждому объекту недвижимости в обязательном порядке прилагается целый пакет бумаг, каждая из которых получается в разных инстанциях. Учитывая тот факт, что продажа участков ведется по двум направлениям – в частном секторе и организованно, то и вопрос этот решается по-разному. Чтобы знать какие именно документы должны прилагаться к земельному участку, необходимо прочитать немало нормативных актов, а чтобы все их получить придется пройти не один километр по коридорам всевозможных частных и государственных организаций.
Чтобы облегчить участь рядового пользователя земельного участка (покупателя) у многих крупных собственников продажа участков ведется с оформлением. Такие схемы наиболее приемлемы для большинства людей, поскольку все юридические заботы продавец берет на себя. Учитывая объемы получаемой (или предполагаемой) прибыли продавец вполне может позволить себе создать целый юридический отдел, сотрудники которого будут вести оформительные дела. В такой отдел подбираются специалисты с большим опытом работы в сфере недвижимости и профильным образованием. Продажа участков с таким юридическим сопровождением становится гарантированно надежной и правильной, покупатели полностью освобождаются от «бумажных» хлопот и могут просто наслаждаться совершенной покупкой, вести строительство, строить планы на будущее, не опасаясь никаких проблем.
К чему может привести самостоятельное оформление.
Параллельно с такими приемлемыми прозрачными схемами существуют и другие варианты, в которых вся свобода действий предоставляется покупателю. Продажа участков базируется только на получении денег и на передаче объекта недвижимости, все остальные, это забота нового собственника. Чтобы получить деньги и передать право собственности, теоретически достаточно просто подписать договор, но при этом сделка не будет считаться полноценной и завершенной, если нет должного оформления с получением всех необходимых документов.
В итоге покупатель после получения участка от продавца вынужден заниматься бумажной волокитой вместо строительства или проведения ландшафтных работ. Порой походы по инстанциям занимают по нескольку месяцев, приводят к существенным денежным тратам и отнимают немало здоровья. Чаще всего продажа участков без оформления предлагается частными лицами (такими же гражданами, как и сам покупатель), и это вполне объяснимо, поскольку с той стороны уровень юридической грамотности и опыта, точно такой же, как и покупателя.
Но вот когда продажа участков без оформления ведется крупным продавцом (юридическим лицом), то это уже явное желание сэкономить или даже обмануть покупателя. Стоит ли связываться с таким продавцом, это личное дело каждого покупателя. И если есть явная выгода (не мнимая), то почему бы не воспользоваться такой возможностью. Однако это изначально достаточно большой риск со множеством открытых направлений.
В нашем коттеджном поселке продажа участков ведется по полностью прозрачным схемам с полным юридическим сопровождением каждого покупателя. Для нас это не является нагрузкой, напротив мы заинтересованы, чтобы проданный участок приносил исключительную пользу своему новому владельцу. Широкий выбор вариантов, приемлемая цена и индивидуальный подход к каждому клиенту, это основные постулаты нашей деятельности, приносящие неплохие дивиденды, в виде притока клиентов, которые становятся нашими добрыми друзьями, и которым мы помогаем обосноваться на новом месте.
