Вопрос о важности каждого документа при оформлении объектов недвижимости поднимался неоднократно. Наверняка каждый человек, собирающийся приобрести земельный участок, дом или квартиру знает, что существует два основных направления, на которые стоит обращать внимание, первое касается физических параметров, а второе связано с правильностью документов. Купля продажа земельных участков опирается на один очень важный документ, который является первоисточником практически всего в данном направлении. Речь идет, конечно же, о договоре купли продажи, ведь именно с момента его заключения начинается новая страница в правоотношениях между продавцом и покупателем.
В договоре среди первых и самых главных норм лежит факт передачи земельного участка от одной стороны к другой, за определенную все тем же договором стоимость и на условиях, прописанных в этом же документе. Купля продажа земельных участков, это достаточно сложный и многоступенчатый процесс, но если он неправильно начат, то можно забыть обо всех дальнейших манипуляциях. Как известно право собственности на объект недвижимости считается легитимным только после регистрации сделки в специальных органах. Но вот без договора приступать к регистрации абсолютно бессмысленно, поскольку это и есть правоустанавливающий документ. То есть бумага, подтверждающая свершившуюся сделку, по которой право собственности переходит от одного лица к другому.
Купля продажа земельных участков может подразумевать много интересного.
Законодателем установлен ряд правил, регламентирующих совершение сделки по купле продаже земельных участков, в том числе расписаны существенные условия, без которых договор не считается действительным. Чтобы сделка была признана государством и зарегистрирована соответствующим образом (наступление перехода права собственности), необходимо соблюдение всех обязательных условий. Однако, купля продажа земельных участков может иметь и некоторые диспозитивные нормы, которые не являются обязательными для включения в договор, но при этом могут быть существенными для обеих сторон или для одной из сторон.
В договоре обязательно должна указываться цена сделки, то есть стоимость предаваемого объекта, согласно этому пункту покупатель передает деньги продавцу. При этом в качестве дополнительных условий могут указываться варианты с авансом, с рассрочкой платежа и прочими системами внесения денег. Еще одно существенное условие касается фиксации передачи объекта от одного лица к другому. И опять в качестве диспозитивной нормы здесь можно использовать массу дополнительных пунктов. Такие пункты чаще всего вносит продавец, поскольку у него наверняка имеется целая юридическая служба созданная, в том числе для реализации именно этого направления.
Для покупателя купля продажа земельных участков, чаще всего является пассивным делом, в котором он полностью соглашается со всеми предложенными условиями. Безусловно, соглашаться без каких-либо нареканий со всеми предложенными условиями можно, но только если речь идет о проверенном, надежном продавце. Во всех остальных случаях не возбраняется поспорить и предложить внести собственные условия в договор или напротив что-то из него убрать. Так можно себя подстраховать и даже извлечь определённую выгоду. Ну, а если продавец категорически не желает идти на контакт и даже не хочет рассматривать предлагаемые варианты, то лучше всего отказаться от его услуг и подыскать более надежного партнера. Сегодня на рынке предостаточно продавцов земельных участков, у которых каждый пункт договора выведен до совершенства и не заставляет составлять протоколы разногласий или открывать спор.
