Чтобы увидеть реальную выгоду от того или иного действия, необходимо оценивать не только сиюминутную выгоду, но и экономию или трату в перспективе. В связи с этим достаточно часто среди потенциальных собственников земельных участков возникает спор относительно покупки или аренды. Кто-то считает, что купить земельный участок бесспорно выгоднее, чем его взять в аренду, а кто-то уверен, что высокая цена таких объектов никак не оправдана, а вот незначительная арендная плата, это самый лучший вариант.
Уверенность в абсолютной выгоде аренды по сравнению с покупкой, это как раз и есть результат поверхностной оценки всех действий. При таком взгляде, в первую очередь видится небольшая арендная плата, которая может составлять всего несколько тысяч рублей в месяц, а при взаимодействии с муниципалитетами и того меньше. Действительно, смешная сумма, которая не нанесет ущерба семейному бюджету. Для того, чтобы купить земельный участок потребуется сумма в сотни раз больше. При этом мало кто задумывается, что платить арендную плату придется практически всю жизнь, причем не одному поколению жителей построенного дома. Мало того никто не может гарантировать, что по истечении срока аренды, договор будет продлен на тех же условиях или что он вообще продолжится.
Конечно, сегодня по закону отношения арендатора и арендодателя строго регламентированы, в особенности, что касается вопросов земельных отношений. Но все-таки чувство риска и некой тревоги будет постоянно преследовать такого пользователя. В этой ситуации получается, что дом принадлежит владельцу на праве собственности, а земельный участок лишь предоставлен в пользование. В такой позиции гораздо лучше купить земельный участок, и не думать ни о каких последствиях действий третьих лиц в отношении своего дома. Собственность, она, как говориться, и в Африке собственность, и охраняется она законом куда более качественно, чем аренда.
Бывают ли ситуации, когда аренда выгоднее.
Чтобы не показывать ситуацию только с одной стороны рассмотрим варианты, в которых аренда действительно лучше, чем покупка (а точнее выгоднее, поскольку временное владение никогда не может быть лучше постоянного). Купить земельный участок не всегда получается, из-за затруднений с финансами и тогда может выручить аренда с последующим выкупом. При таком подходе человек получает земельный участок и строит на нем дом (регулярно внося арендную плату), а после завершения всех работ, после раздачи долгов и кредитов, можно подумать и о выкупе.
Второй вариант с выгодой аренды подходит к тем ситуациям, в которых изначально известно, что данный вид недвижимости не будет использоваться долго. Например, так поступают люди, которые строят дом на продажу, им абсолютно все равно. Что будущие владельцы столкнуться с проблемой отсутствия собственности на участок. Такая схема характерна для так называемых серых схем продажи готовых домов, именно таким образом в ряде случаев удаётся снизить стоимость готового объекта на существенные проценты.
Но даже эти варианты при прочих равных условиях не являются абсолютными, и поэтому купить земельный участок все же предпочтительнее и спокойнее. Мы не утверждаем, что аренда такой уж плохой вариант, его нужно лишь правильно использовать. Не будем забывать, что многие коммерческие объекты сегодня расположены, именно на земле, которая не принадлежит собственнику здания. Мало того, многие здания не принадлежат их пользователям, ведь аренда сегодня это самый распространенный вид решения проблем нехватки площадей. Что касается нашего поселка, то здесь нет предложений по аренде, мы все-таки стремимся передать землю новому владельцу всю и сразу.
