Загородный домик с приусадебным участком, это мечта многих россиян, проживающих в городе, при этом абсолютно не имеет значения место расположения населенного пункта и его размер. Для кого-то эта мечта так и остается заоблачной иллюзией, а кто-то поступает грамотно и покупает земельный участок под застройку. Данный вид воплощения мечты в реальность на сегодняшний день выглядит наиболее реалистичным и действенным, поскольку общая стоимость всех затрат и работ гораздо ниже приобретения аналогичного готового жилья.
Однако собираясь купить земельный участок под застройку, не стоит поддаваться эйфории от предстоящего события и постараться относиться ко всем действиям максимально хладнокровно и обдуманно. Данная сфера регулируется массой правовых актов, среди которых есть федеральные и региональные законы, постановления, правила, указания, приказы и т.д. Изучить все юридические тонкости земельного права не удастся, но вот понять хотя бы азы стоит каждому человеку, собирающемуся приобрести земельный участок под застройку.
Стоит допустить малейшую ошибку в документах или пропустить важный пункт и можно забыть о беззаботном владении и тем более о строительстве дома. Чаще всего земельный участок под застройку путают с дачными наделами. Участок под застройку в своем названии содержит определение данного вида объекта недвижимости, который сводится к постройке на нем частного дома (если быть точным, то это строение не более трех этажей). В случае если купить землю в дачном кооперативе, то на ней нельзя будет вести капитальное строительство, поскольку юридический статус этого просто не позволяет.
Если цель покупки земли, это возделывание клубники, картошки и прочих садово-огородных культур, то стоит купить надел в дачном кооперативе, а если же нужен участок под строительство дома, в котором потом будет жить вся семья, то лучше приобрести земельный участок под застройку (ИЖС).
После покупки только все и начинается!
Совершив полностью правильную с точки зрения юриспруденции сделку, с покупкой земли не стоит расслабляться, ведь заботы тут только начинаются. Земельный участок под застройку, оформленный по всем правилам и соответствующий установленным требованиям, это лишь объект недвижимости, на котором будет возведен другой объект, тоже относящийся к недвижимому имуществу. Поэтому следующим этапом на пути к владению домиком за городом, будет оформление подготовительной документации для строительства дома. Без проекта и проведения изыскательских работ дом строить нельзя. Нет, его конечно можно возвести без всего этого талмуда, но регистрировать его в итоге откажутся и жить в нем можно будет в прямом смысле на птичьих правах, без благ цивилизации и документов.
Таким образом, земельный участок под застройку, это всего лишь один из шагов совершаемых владельцем недвижимости на пути к заветной мечте. Как говорилось выше, невозможно изучить все земельное право перед покупкой участка, однако не стоит забывать и другую незыблемую догму – незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому, если какой-либо из надзорных органов предъявит обоснованную претензию по поводу оформления земельного участка или построенного дома, этому удивляться не стоит.
Чтобы все негативные ситуации обходили стороной новоиспеченных землевладельцев, обращаться за покупкой участков стоит в проверенные образования, в которых с документацией все кристально чисто и существует собственная служба оформления. Земельный участок под застройку должен приносить радость, а не становиться объектом по созданию проблем.
