В последнее время мы очень часто стали слышать о проведении продаж через аукцион, путем проведения торгов и т.д. По такому непростому принципу продают буквально все от карандашей, до теплоходов, в том числе по средствам аукционов ведется и продажа земельных участков. Людям, не имеющим никакого отношения к данной теме, и не собирается в ближайшем будущем совершать крупные покупки, такая тема будет не интересной. А вот люди, решившие купить земельный участок или иной объект недвижимости, могут заинтересоваться вопросом аукционов и торгов.
Сразу отметим, что продажа земельных участков через аукцион, торги, иной способ, это преимущественная прерогатива государственных органов. То есть, если земля находится в муниципальной или государственной собственности и уполномоченное лицо приняло решение о его продаже, то обязательно нужно объявить об этом во всеуслышание и провести конкурс среди покупателей. Продажа земельных участков, таким образом, это продиктованная законом догма, которую нужно исполнять и не искать никаких иных путей.
Конкурс, с одной стороны создает массу проблем продавцу, ведь для этого нужно определённым образом подготовить документацию иметь доступ к электронным торговым площадкам и т.д. Но с другой стороны, именно продажа земельных участков по средствам публичного аукциона гарантирует получение самой высокой цены (что достаточно важно для госорганов), а также реализуется право на равные возможности всех лиц, желающих купить именно этот клочок земли.
Имеет ли место быть продажа земельных участков с молотка в частном секторе.
С точки зрения императивных норм законодательства аукцион, конкурс и прочие способы публичной продажи не указаны в качестве обязательных пунктов для объектов, находящихся в частной собственности. Однако если у владельца земли есть на, то большое желание и возможности, то он вполне может объявить о конкурсной продаже. Чтобы запустить такой механизм придется изрядно потратиться и поэтому, прежде чем организовывать столь авантюрное мероприятие, необходимо четко понимать все реальные перспективы. В практики аукционов известно множество примеров, когда выставленный лот продавался по цене ниже первоначальной.
Сегодня продажа земельных участков в частном секторе (особенно в розничных схемах) через аукцион или торги практически отсутствует, просто потому, что в этом нет никакой необходимости. Земля предлагается большим количеством продавцов, как обычный товар в супермаркете, продавцы устраивают скидочные акции, реализуют бонусные программы и создают множество других благоприятных условий, привлекающих покупателя. В итоге получается негласный своеобразный конкурс продавцов, в котором выигрывает тот, кто предложит самую низкую цену и самые выгодные условия сотрудничества.
К чему все это обсуждение?
Многим читателям покажется обсуждение темы конкурсной продажи земельных участков неуместной для объекта частной собственности. Однако мы видим ситуацию немного шире и считаем, что такая информация будет полезна любому из потенциальных покупателей. Продажа земельных участков в нашем поселке ведется без всяких конкурсов и это свидетельствует о желании сделать общение с клиентом максимально комфортным и выгодным. Нередко, чтобы понять всю выгоду одного предложения, его необходимо сравнить с другим полярно противоположным вариантом. Вот мы и показали, насколько неудобным может быть покупка объекта недвижимости через конкурс и насколько она проста при обычной схеме продажи. Если продажа земли через конкурс закреплена в законодательстве, то значит, в этом есть какой-то особый смысл, ну, а мы пока придерживаемся иной точки зрения.
