В нашем мире практически любая материальная ценность может быть продана или куплена, главное, чтобы при этом соблюдался режим законности и имелись необходимые средства. Стоит заметить, что некоторые вещи можно купить без каких-либо проблем, какие-то придется поискать, а для некоторых и вовсе потребуются особые условия. Купить земельный участок сегодня можно не нарушая закон, государство позаботилось о законодательном регулировании этого вопроса буквально во всех плоскостях. Но вот насколько легко провернуть такую сделку, не всегда понятно, это направление настолько законодательно запутано, что порой разобраться в нем совсем невозможно.
Чтобы купить земельный участок (имеется ввиду объект под жилую застройку) для начала придется отыскать подходящего продавца. Учитывая тот факт, что общепринятого магазина по продаже земли не существует в природе, то придется «намотать» не одну сотню километров на автомобиле (или общественном транспорте) и пешком, прежде чем будет найден искомый вариант. Возвращаясь к истокам нашего рассуждения, заметим, что все эти и многие другие доводы актуальны, только при условии наличия необходимой суммы денег, которая в большинстве случаев немалая.
Купить земельный участок может не каждый.
Как и в любой другой сделке, в операциях с землей, существуют определенные правовые особенности, которые будет не лишним изучить еще до начала любых телодвижений в этом секторе. Так, согласно букве закона купить земельный участок может любое правоспособное и дееспособное лицо. При этом законодатель предусмотрел ряд исключений, которые кроются за пресловутым «но». Например, в данном виде сделки могут фигурировать несовершеннолетние, которые указываются как выгодоприобретатели, то есть совладельцы или единоличные владельцы. Такая же ситуация обстоит с иными категориями недееспособных граждан.
Так же стоит заметить, что купить земельный участок недееспособному лицу гораздо проще, чем его продать, ведь для легитимности такой сделки потребуется согласие гораздо большего круга лиц, нежели при первичном приобретении прав. И это далеко не единственные примеры глубоких правовых нюансов, с которым по силам разобраться только юристам. Поэтому, прежде чем окунуться в юридический омут самостоятельно, стоит задуматься над поиском грамотного проводника, который точно знает, где располагается «брод» и как с минимальными потерями или вовсе без них, обойти «подводные камни».
Государственная регистрация права собственности.
Купить земельный участок, то есть отдать деньги и получить некий объект, мало, гораздо важнее получить на него законное право, которое подтверждается только государством. Специальная служба сегодня занимается регистрацией права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, только после прохождения этой процедуры сделка становится легитимной, а новый владелец законным. В противном случае деньги будут выброшены на ветер, а приобретённый объект не больше, чем фикция.
Такая система вводит дополнительный административный барьер, но именно она помогает купить земельный участок не только в строгом соответствии с законом, но и не остаться у «разбитого корыта». Эта система введена государством так же для строгого учета каждого объекта недвижимости, получение подтверждения права собственности выступает одним из основных элементов, венчающих всю процедуру оформления объекта.
Чтобы быть уверенным в правильности оформления каждого документа на всех этапах совершения сделки необходимо, во-первых, иметь дело только с продавцом, имеющим положительную репутацию, и, во-вторых, привлекать к сделке грамотного специалиста, ведающего обо всех тонкостях данного вида правоотношений.
