Чтобы получить конечное число необходимо сложить множество компонентов, в математике этот прием используется практически на всех участках. И поскольку вся наша жизнь, а в особенности тот сегмент, который связан с рынком, пронизана математикой, совершенно не удивительно, что мы часто используем математические формулы. Коттеджные поселки предлагают цены на свои участки и готовые дома, все они разные и потому хочется выяснить, как и почему так происходит. Каждый сегмент, применяемый для расчета, это какая-то важная деталь, вполне конкретное действие или даже субъект.
Коттеджные поселки, это полностью коммерческие объекты и поэтому цены на предлагаемые товары для них очень важны, от них зависит прибыль, успех всего мероприятия, реализации различных проектов, планов и много другого. Ставить цену наобум в данной категории нельзя, поскольку этот утопический путь приведет объект к краху. Если переусердствовать и сделать слишком большой запас, то гарантировано можно выпасть из конкурентной борьбы. А вот если недотянуть до положенной отметки, то можно столкнуть себя в долговую яму и полностью уничтожить проект.
Как коттеджные поселки рассчитывают цены на свои продукты.
Чтобы не углубляться в непонятные дебри, для простоты возьмем обычный земельный участок, это достаточно простой объект, не имеющий в своем составе слишком много компонентов. Самая первая отправная точка, это земля, то есть ее единый массив, который позже будет разделен на множество секторов. Такую землю нужно купить, а значит мы видим первый элемент и вполне конкретную затрату, если ее поделить на количество участков, то можно получить начальную цифру расчета. Коттеджные поселки формируют цены, в первую очередь на участки, а уже потом на все остальные объекты, поскольку они являются зависимыми.
Далее начинают затраты, связанные с оформлением, и если кто-то думает, что здесь можно проводить аналогию с действиями, совершаемыми во время покупки участка под застройку, то он ошибается. На оформление коттеджные поселки тратят во много раз больше средств, поэтому цены увеличиваются уже после прохождения этого участка. Можно говорить, что промежуточный вариант уже готов, и можно приступать к продажам, но ведь это самое начало и никому участок без коммуникаций и проведенных экспертиз не нужен.
Так вот почему коттеджные поселки с коммуникациями предлагают более высокие цены.
Что касается коммуникаций, то здесь не все так однозначно, ведь если стоимость земли известна и затраты на ее оформления тоже, то во сколько обойдется прокладка коммуникаций доподлинно неизвестно. Все зависит от того, как близко расположены точки, к которым можно подключиться, какова будет потребляемая мощность поселка и т.д. В любом случае коттеджные поселки с коммуникациями предлагают цены выше, чем их аналоги, но без заранее предусмотренных энергоснабжающих линий.
Конечно, затрат, входящих в состав конечной цены еще очень много, но рассуждение можно остановить на этом этапе, поскольку таким образом мы упомянули самые значимые и базовые пункты. После расчета всех затрат коттеджный поселок получает себестоимость, от которой цены зависят, однако она не используется как конечный вариант. Нужно еще учесть налоги, обязательные платежи, проценты по кредитам и собственную прибыль. Если кто-то считает, что стоимость земельного участка в конкретном коттеджном поселке завышена, то он может самостоятельно все просчитать. Однако мы заметим, что сегодня цены на земельные участки и готовые дома в коттеджных поселках минимальны и все используемые наценки носят сугубо символический характер.
