Построить дом можно на участке, имеющем несколько статусов, это может быть аренда, безвозмездное пользование и некоторые другие варианты. Но чтобы ощущать себя в полной независимости необходимо оформить земельный участок в собственность, поскольку все остальные варианты потребуют взаимодействия с третьими лицами и будут подразумевать расторжение правоотношений в любой момент. Получив право собственности можно пользоваться, распоряжаться, в общем, делать все что угодно (только в рамках закона, разумеется) со своим участком.
Земельный участок в собственность может попасть несколькими путями, его могут подарить, продать, передать безвозмездно, оставить в наследство, приватизировать и т.д. В любом случае задокументированное право на участок наступит только после оформления полного пакета обязательных бумаг. В противном случае, собственности не будет вовсе, либо она подвергнется оспариванию со стороны множества лиц и с легкостью улетучится. Когда же земельный участок в собственность оформлен по всем правилам, то его владелец помимо прочего может легко отстаивать свои права перед местными властями, соседями и любыми другими лицами, предъявляющими претензии по отношении вопроса собственности или границ расположения надела.
Какой он земельный участок в собственности?
Пожалуй, не стоит останавливаться на раскрытии отличительных качеств участка, который находится в собственности или предоставлен на основании иных предусмотренных законом схем, их просто нет. С физической точки зрения участок с правильно оформленными документами и участок, не имеющий документов вовсе, абсолютно одинаков, поэтому проводить такие параллели просто глупо. Поэтому гораздо важнее рассмотреть чисто юридические аспекты и углубиться в «бумажный» вопрос.
Так, земельный участок в собственность может попадать как в едином массиве, так и в долевом соотношении. В первом случае собственником является один человек, а во втором, на эту роль могут назначаться сколь угодно много лиц, и каждый будет владеть определенной долей в общем имуществе. Как бы это абсурдно не звучало, но в таких ситуациях надел может делить на «клочки», которые измеряются квадратными сантиметрами.
До того момента как земельный участок в собственность попал он тоже имеет различное правовое положение и даже определенные ограничения. Так в собственность не попадет участок, находящийся в парковой зоне, на кладбище, в заповедники и многих других местах. Игнорирование таких требований приведет к изъятию участка в будущем и об этом следует узнать еще до момента заключения сделки и тем более до начала строительства дома.
Сбор документов …
Первичным документом, от которого нужно отталкиваться в деле оформления права собственности на землю, является договор купли-продажи, документ подтверждающий приватизацию, судебный приказ, договор дарения и т.д. То есть этот документ должен порождать право перехода участка от одного лица к другому. Далее следует вереница действий в государственных органах, куда потребуется предоставить первичный документ и ряд других бумаг. Точный перечень документов всегда нужно искать в официальных источниках и не доверять сомнительным сайтам в интернете.
Земельный участок в собственность можно оформить самостоятельно или доверить данную процедуру специальной компании. Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но при этом избавит от массы хлопот и сохранит нервную систему в порядке. Что именно выбрать нужно решать исходя из личных финансовых возможностей и предпочтений.
