Порой подготовительные работы под строительство дома оттягивают на себя ресурсы в большем объеме, чем того требует все строение. И именно поэтому нужно уметь выбирать земельный участок под застройку. Сразу отметим, что сделать стопроцентно правильный выбор может только опытный строитель. Простой человек в состоянии провести лишь поверхностную оценку и увидеть явные недостатки, но и этого порой бывает достаточно. Идеальный земельный участок под застройку, это миф, есть лишь тот, который лучше подходит, а есть такой, с которым придется поработать. Не будем забывать, что имеем дело с природным объектом, то есть с направлением, которое не знакомо с нормативами, придуманными человеком.
Идеальный земельный участок под застройку должен быть абсолютно плоским, располагаться на возвышенности, не иметь грунтовых вод в пределах нескольких метров, на горизонте не должно виднеться холмов и балок и т.д. Такой объект не найдется в коттеджных поселках, даже если объехать их абсолютно все. Важно отыскать тот, который будет обладать наименьшим количеством недостатков, нуждающихся в доработке. Например, участок с небольшим уклоном лучше, чем тот у которого перепад высот достигает нескольких метров, лучше небольшой холмик, чем целая гора и т.д. Все это говорит о том, что проводить подготовительные работы все равно нужно, и задача покупателя свести их к минимуму.
Земельный участок под застройку – бульдозер первый инструмент.
Неизбежность проведения подготовительных работ может родить неправильное понимание ситуации. Для большинства обывателей подготовить земельный участок под застройку, значит загнать бульдозер и все выровнять по нивелиру. В какой-то ситуации это действительно так, но далеко не в каждой и даже не в каждой второй. Чаще всего в подготовке нуждается лишь место расположения самого дома, а все остальное может оставаться нетронутым. Особенно это важно, когда окружающая будущий дом природа, располагает к сохранению.
Опытные строители умудряются подготовить земельный участок под застройку так, что сохранными остаются даже деревья и кустарники в паре метров от строения. В такой ситуации обитателям дома даже не нужно ждать пока вырастут посаженные ими растения. Кроме того, первозданный природный пейзаж практически невозможно повторить и лучше всего сохранить то, что имеется. Некоторые «недостатки» участка можно легко обыграть и обернуть себе на пользу, главное, чтобы делом занимались не водители бульдозера, а специалисты ландшафтного дизайна в сотрудничестве со строителями.
Чем меньше земельный участок под застройку нуждается в подготовке, тем лучше.
Любая манипуляция, связанная со строительством, в том числе и подготовительные работы, имеют свою цену и чем больше нужно выполнить работ, тем дороже будет смета. Те земельные участки под застройку которые требуют много затрат на подготовку должны меньше стоить, либо же они становятся весьма невыгодным приобретением. Покупатель должен все это знать и учитывать, чтобы не понести необоснованные траты.
В коттеджном поселке Караси любой земельный участок под застройку имеет приблизительно равную потребность в подготовке. Работы, которые нужно обязательно выполнить не потребуют больших затрат, для нескорых построек и вовсе можно обойтись только лишь рытьем траншей под фундамент. При желании можно обойтись даже собственными силами и вооружившись садовым инвентарем все привести в порядок (это конечно, трудно, но реально). Благодаря такому положению вещей стоимость участка имеет реальное выражение и не скрывает каких-то дополнительных затрат.
