Пожалуй, многие люди уже не поймут, что означает аббревиатура в нашем заголовке, поэтому на всякий случай поясним, что это личное подсобное хозяйство. Раньше такая категория земель была очень распространена, но со временем она утратила актуальность и влилась в другие разновидности. Земельные участки в коттеджных поселках чаще всего имеют категорию ИЖС (индивидуальное жилое строительство), так же они могут относиться к категории сельхозназначения и некоторым другим. Различия во всех этих категориях касаются вариантов застройки, простоты в регистрации жильцов и т.д.
Что же касается личного подсобного хозяйства, то земельные участки в коттеджных поселках подразумевают этот вид деятельности в любом своем выражении. Приобретая в собственность землю, человек может построить на ней дом и обустроить участок в стиле декоративного ландшафтного дизайна, а может построить пару сараев и развести личное хозяйство. Препятствовать таким рвениям ни один нормативный акт не будет, главное не выходить за рамки дозволенного и не нарушать общую концепцию развития объекта. Но почему же земли под ЛПХ ушли в небытие, ведь это достаточно распространенный вариант их использования?
Земельные участки в коттеджных поселках подменили собой ЛПХ.
Категория земель под личное подсобное хозяйство была актуальной до того момента как появилась частная собственность на объект. В большинстве случаев земли ЛПХ предоставлялись гражданам в черте населенных пунктов в аренду или в безвозмездное пользование. Когда подобная практика применялась за пределами населенного пункта, то это уже были сельхоз земли со всеми вытекающими последствиями. Земельные участки в коттеджных поселках располагаются за пределами населенного пункта (по крайней мере, в момент развития проекта). Но при этом категория земель подразумевает все права, которые характерны для населенного пункта.
В том числе земельные участки в коттеджных поселках разрешают вести подсобное хозяйство, то есть, уже нет деления на границы поселения. Хотя на самом деле такие границы, конечно же, присутствуют, но на ведение ЛПХ они уже не влияют. Кроме того, стоит заметить, что сегодня ЛПХ уже не так актуально, как раньше. Люди, выбирающие загородную жизнь, делают это не ради разведения поросят и кроликов, а ради наслаждения природой, чистого воздуха и прочих эстетических моментов.
Земельные участки в коттеджных поселках могут не предназначаться под ЛПХ.
Людям, которые приобретают земельные участки в коттеджных поселках для ЛПХ, следует знать одну особенность. Несмотря на то, что категории земель, используемые в коттеджных поселках, не подразумевают никаких запретов на ведение личного подсобного хозяйства, делать это можно далеко не всегда и не везде. Если концепцией развития поселка введен запрет на ЛПХ, то разводить хозяйство там уже будет нельзя. При этом все будет законно и правильно, поскольку это концепция развития.
Свои намерения в отношении использования земельного участка лучше заявлять сразу, чтобы в будущем не возникало никаких недоразумений. Отметим, что коттеджные поселки свою концепцию не всегда афишируют, а сообщают подобную информацию по запросу. Предполагается, что земельные участки в коттеджных поселках в таком ракурсе мало кто рассматривает. Опираясь на все описанное, мы советуем подходить к выбору земельного участка и самого коттеджного поселка очень скрупулезно и выяснять абсолютно все обстоятельства, особенно, если есть намерение не просто жить, а воплощать в реальность какие-то специфические планы.
