Чтобы построить дом нужно для начала приобрести участок, который предназначен именно для таких целей. Нельзя взять любой земельный участок и возвести на нем все, что заблагорассудится, есть категории, которые документально и фактически подтверждают возможность тех или иных намерений. Так участки промышленного назначения созданы для того, чтобы на них можно было строить предприятия, заводы, фабрики и прочие объекты, производящие конкретную продукцию и тому подобное. А вот земельные участки под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство используются исключительно для строительства индивидуальных жилых строений, что напрямую следует из названия.
Но есть так же земли сельхозназначения, на которых тоже при определённых условиях можно строить дома. Кроме того, не следует забывать про земли личного подсобного хозяйства, садовые товарищества и прочие подобные категории. Наличие дополнительных условий всегда создает некую неопределённость, двусмысленность и даже недосказанность, что может крайне негативно сказаться на всем проекте. Земельные участки под ИЖС, это своего рода эталон, который не подразумевает никаких дополнительных оговорок, ограничений (в своем сегменте) и прочих деталей, способных ухудшить положение всего объекта.
При всех своих преимуществах земельные участки под ИЖС не стоят дороже остальных.
Практически любое преимущество земельного участка сегодня монетизируется и оказывает влияние на конечную стоимость. То, что земельные участки под ИЖС лучше всех остальных по своему документальному статусу, это неоспоримый факт. Соответственно есть все основания полагать, что только благодаря наличию этой аббревиатуры в документах на землю, можно ждать подъема цены, однако по факту этого не наблюдается. Получается, что это не такой уж улучшающий фактор, или все-таки дело здесь кроется в других показателях.
На сегодняшний день, статус участка, конечно же, играет важную роль, но не при ценообразовании, поскольку на этом поприще есть много других факторов. В первую очередь земельные участки под ИЖС оцениваются с точки зрения расположения в пространстве, чем они ближе к городу, тем их стоимость дороже. Ценится так же наличие природных объектов и наличие грамотной концепции развития всего поселка. Если застройщик все предусмотрел и его объект в конечном итоге получится идеальным, то особого значения не имеет, какой статус у земельного участка.
При прочих равных обстоятельствах земельные участки под ИЖС имеют свои преимущества.
В любом случае, при любых обстоятельствах все всегда познается в сравнении, и если есть какой-то улучшающий фактор, то он обязательно будет учтен. На рынке присутствует огромное количество участков с самыми разными статусами. Земельные участки под ИЖС представлены на рынке с небольшим преимущественным перевесом. Когда производится выбор, то обращается внимание на множество квалифицирующих факторов и если ситуация заходит в тупик по причине равнозначности нескольких предложений, то решающую роль начинает играть именно статус.
В нашем коттеджном поселке предлагаются именно земельные участки под ИЖС, которые помимо этого преимущества имеют ряд качеств, которые выгодно выделяют предложение среди прочих. Поселок, а соответственно и каждый участок выгодно расположены относительно города, рядом имеется водоем, лесной массив, ко всему этому можно прибавить чистый воздух, тишину, красивый вид и многое другое. Так же не будем забывать про выгодную стоимость, полный пакет документов, имеющиеся под рукой коммуникации и, конечно же, индивидуальный подход к каждому клиенту.
