Точно так же как жилье делиться на вторичное и новостройки, земельные участки делятся на те, которые уже были в частной собственности граждан и те, которые только прошли процедуру регистрации и выставлены на продажу компанией или государственным органом. Следуя этим двум критериям рынок, по аналогии с жилищным разделяется на две ветви, каждая из которых предлагает «новый» или «бывший в употреблении» товар. И те, и другие земельные участки имеют свои особенности и свою клиентскую аудиторию.
Среди рядовых покупателей нет четкой тенденции в отношении того и другого вида участков, здесь большую роль играют личные предпочтения. А вот, по мнению специалистов, земельные участки, выставленные на продажу впервые, считаются более выгодным приобретением, поскольку имеют гораздо больше перспектив. Кроме того, выставленные на продажу земельные участки в составе вновь созданных поселков, обладают большим потенциалом в плане современного подхода к развитию.
Сравниваем земельные участки на обоих рынках.
Увидеть явные преимущества и недостатки каждого из объектов земельного оборота можно только во время проведения сравнительного анализа каждого из них. Прежде всего, стоит обратить внимание на документальное оформление земельных участков. Отметим, что и тот, и другой вид имеют стандартный набор документации, каждый из которых в обязательном порядке прошел через государственную экспертизу и получил соответствующее подтверждение и регистрацию. Но, земельные участки, выставленные на рынок впервые, имеют действующий пакет документов, который является первичным и не имеет за спиной никакой предыстории. В то время как неоднократно перепродаваемые объекты могут таить в себе множество неприятных сюрпризов, среди которых залог, кредит и прочее обременение. Такие подводные камни нельзя назвать поводом для отказа от покупок на вторичном рынке, нужно быть лишь чуточку внимательнее при экспертизе документации.
Второй вопрос, на который стоит обращать внимание, выбирая земельные участки, это расположение. Для новых коттеджных поселков выбирают самые выгодные места с близкой инфраструктурой, дорожными развязками, в живописных местах и т.д. Уже устоявшиеся поселки все это имеют лишь от части, поскольку были основаны давно, и совершенно по иным принципам.
Еще одной немаловажной отличительной чертой, которой обладают земельные участки в обоих проявлениях, считаются соседи. Как это не странно, но именно соседи нередко становятся решающим фактором в приобретении земли или в отказе от сделки. Отметим, что в случае с вторичным рынком контингент соседей известен сразу, но не всегда он может быть таким, каким его хотелось бы видеть. В ситуации, когда земельные участки продаются в новом коттеджном поселке, большинство из соседей неизвестны. При этом суть поселка подразумевает продажу земель только людям пришедших к этому шагу осознанно, то есть случайных людей в таких местах не бывает.
Четвертый фактор, выгодно отличающий земельные участки на первичном рынке, это современный подход к организации. Ни в одном из уже устоявшихся поселков невозможно встретить забор по периметру и контрольный пункт на въезде. Такая особенность характерна только для новых поселков, где вопрос безопасности и конфиденциальности ставится превыше всего.
Выбирая земельные участки в обеих категориях обязательно нужно учитывать все вышеназванные особенности, а также множество других индивидуальных критериев. Самое главное понимать важность своих действий и то, что от выбранного решения может зависеть комфорт и удобство всей дальнейшей жизни.
