Даже далеко не каждый юрист, занимающийся земельными отношениями и сферой недвижимости, знает абсолютно все нюансы и тонкости объектов и сделок с ними. Земельные участки под ИЖС, это наиболее распространенная и «простая» категория земель, созданная специально для определённых целей. Здесь нет какого-либо приспособления или двойного смысла, все предельно четко и понятно, даже для простого человека. Прежде чем поступить в свободный оборот земельные участки под ИЖС тщательно проверяются. Конечно, участки с другими статусами тоже подвергаются проверке, прежде чем им будет присвоена категория, но вся суть заключается в направлении таких действий.
Если изначально известно, что земля будет использоваться под жилую застройку и ей присваивается статус ИЖС, то проверочные мероприятия ориентируются именно в этом направлении. Специалисты затрагивают и другие ветви, но в центре внимания стоят земельные участки под ИЖС. Если проверяется земельный массив с другим статусом, то возможность застройки будет затронута побочно, а это уже не дает того результата, как в первом случае. Мы не хотим сказать, что другие варианты будут иметь проблемы или недостатки, вполне возможно, что они окажутся точно такими же, как земельные участки под ИЖС, но это уже будет без гарантии.
В какой именно плоскости проверяются земельные участки под ИЖС.
Проще всего сказать, что участки проверены и с ними все в порядке, но ведь это только обобщенные слова, суть которых не особо понятна простому человеку, да и специалист не увидит в них никакой конкретики. Земельные участки под ИЖС в первую очередь оцениваются с точки зрения пригодности возведения частных домов малой этажности. Во время таких работ проверяется грунт, оценивается близость залегающих вод, характер почвы, наличие близлежащих водоемов и тому подобных объектов. Так же выполняется оценка рисков, которые возникнут после появления на земельном массиве целого поселка, с учетом нагрузки от каждого дома.
То есть работа грандиозная, с большим количеством пунктов и подпунктов, по каждому из которых должно получиться положительное заключение. Земельные участки под ИЖС тем и отличаются от иных объектов, что они могут выдержать все, что связано со строительством, но только с малой этажностью. Если нарушить установленные ограничения, то можно получить достаточно плачевный результат в виде наказания со стороны надзорных органов и порчи собственного имущества.
Почему не везде продаются земельные участки под ИЖС.
Наверняка многие соискатели подходящих земельных участков заметили, что не все коттеджные поселки предлагают участки со статусом ИЖС, есть несколько иных вариантов. То есть получается, что во время проверки такие наделы не получили нужного заключения и попали в другую категорию. Вовсе нет, земельные участки под ИЖС это результат целенаправленной работы, равно как и другие статусы, это изначально поставленная задача. Строить дома и регистрироваться в них по месту жительства можно не только на участках под ИЖС.
Но имея соответствующий статус человеку становится немного спокойнее, особенно если он ничего не понимает в странных аббревиатурах. Заметим, что в плане оформления некоторые участки, не входящие в группу под индивидуальное жилое строительство, стоят дешевле и это очень часто становится основополагающей причиной. В нашем поселке продаются земельные участки под ИЖС, и это значит, что весь земельный массив и каждый надел в отдельности был тщательно проверен специалистами разных уровней и направленностей.
