Приступая к сложному процессу выбора загородной недвижимости, человек, в первую очередь старается выделить несколько объектов, среди которых преимущественным положением обладают те поселки, в которых предлагаются земельные участки под ИЖС. В ряде случаев человек точно не знает в чем заключается суть этого статуса, однако он где-то слышал, что это самый правильный вариант. Продавец определяет весь поселок одной формулировкой и утверждает, что он предназначен для индивидуальной жилой застройки, о чем и свидетельствует желанная аббревиатура.
Но внутри поселка не все земельные участки под ИЖС, здесь есть место и другим статусам, хотя об этом говорить не принято. В современных коттеджных поселках деление по участкам очень строгое, межевание проведено по нынешним нормам с максимальной точностью. А вот в населенных пунктах, образованных раньше, могут встречаться серьезные погрешности в результате которых происходит наслоение границ и смешение участков с разным статусом, что порой выливается в серьезные проблемы. Земельные участки под ИЖС это только тот массив, который обозначен на плане линиями границы, а вот все что находится за его пределами, уже имеет другой статус. Здесь предназначение может быть самым разным, от выделения под автомобильные дороги, до банальных мест общего пользования, коммерческой недвижимости и много другого.
Земельные участки под ИЖС – чем больше, тем лучше.
Чем старше земельный участок (чем дольше он используется), тем выше вероятность его увеличения за счет незаконной прибавки. Если физически это возможно, то собственники очень часто прибавляют себе несколько сантиметров при установке изгороди. С течением времени надел увеличивается довольно существенно. На бумаге это все еще земельные участки под ИЖС, но по факту оказывается, что часть границы уходит в зону совершенно иного статуса.
Если такая прибавка используется только для посадки газона или оградных культур, то исправить ситуацию просто. Но что, если на прибавленных квадратных метрах стоит стена дома, капитальный гараж, хозяйственные постройки или иные малые архитектурные формы. Поскольку это уже не земельные участки под ИЖС, то, скорее всего, компетентные органы обяжут собственника снести незаконные постройки и привести границы в порядок. Принцип, чем больше, тем лучше в этой ситуации оказывается пагубным и за его недопущением следует тщательно следить.
Гарантированные земельные участки под ИЖС.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию чреватую множеством проблем, человек может выбрать один из путей, гарантирующих стопроцентно положительный исход. Если речь идет о давно существующем поселке, то земельные участки под ИЖС лучше перемерить с привлечением специалистов и убедиться в правильности границ. В случае выявления погрешностей, нужно потребовать их устранить или же отказаться от сделки. Такие мероприятия требуют финансовых затрат, но уж лучше немного потратить таким образом, чем потом терять гораздо большие суммы.
Гарантированные земельные участки под ИЖС есть в новых коттеджных поселках, здесь проводить перемер ненужно, поскольку он выполнен совсем недавно, и никто еще не мог внести свои корректировки в полученный результат. Такой подход совершенно не требует дополнительных финансовых вливаний, все уже заранее выполнено и подготовлено для удобства покупателя. Люди выбирают земельные участки под ИЖС ради своей безопасности, чтобы оградить себя от проблем, но это вовсе не означает, что заветные буквы в статусе позволяют полностью закрыть на все глаза. Не проводить проверку позволяет только железная репутация продавца, которому можно полностью довериться.
