Участок под строительство дома готов показать себя во всей красе. Добавив к визуальной картине «сладкие» речи менеджера, и картина становится шедевром. Однако привлекательные истории не более, чем лирика, ведь всегда следует искать возможность дать реальную оценку. Прежде всего, рекомендуется изучить документацию. Причем иметь тонкие познания или привлекать экспертов нет большой необходимости. Явные отклонения всегда лежат на поверхности. Банальная внимательность позволяет выявить любой из них. Вот только и этого мало, ведь в уютном офисе после обработки грамотными юристами любая бумага становится идеальной. Пользоваться следует другими источниками. Нет искать закрытые каналы, секретные явки и мнить себя шпионом излишне. Подойдут открытые ресурсы, они специально созданы для подобных целей.
Участок под строительство дома уже есть на публичной кадастровой карте. Продукт создан Росреестром, то есть организацией непосредственно выполняющей большую часть действий в отношении регистрации права собственности и прочих значимых схем. Просто отыскав интересующий объект, можно считать сделку наполовину успешной. А вот отсутствие надела, является поводом отказаться от задумки и найти другой вариант. Новая земля обязательно проходит положенные процедуры и оперативно появляется на обозначенном ресурсе. Причем, помимо очерченного контура публикуется и другая важная информация. В принципе, любой привлеченный эксперт начнет работу именно с этой точки. Самым главным считается гарантированная законность, актуальность и правильность всех показателей.
Участок под строительство дома все нюансы видны на схеме
Правильно оценить параметры будучи на месте, сложно. Объект слишком большой, чтобы сразу охватить его взглядом. Речь идет о всем массиве включая примыкающие территории. Ведь только так удается понять и выявить недостатки в случае их наличия. Участок под строительство дома покажет все нюансы лишь на схеме. Здесь видны границы, форма, детализация отдельных объектов и даже некоторые перспективы. Если рядом имеется огромный массив промышленного назначения, то рано или поздно там появится какое-то предприятие. Также легко определяются абсолютно негативные признаки. Различные полигоны, места складирования мусора и прочее, требует выделения специальных земель.
Немного расширив поиск и сосредоточившись на справочных данных открывается следующий этап. Здесь уже располагается история. Помимо контуров, полученных после работы кадастрового инженера, обозначаются обременения. Также имеется официальная кадастровая стоимость. Она определяется в границах среднерыночных показателей. А существенные отклонения от реальности указывают на высокую вероятность наличия проблемы. Этот фактор учитывается в числе второстепенных. Намного интереснее и важнее все-таки наличие залога, и количество сделок за последние время. Новый участок под строительство дома должен находиться только в одних руках. По прошествии небольшого промежутка времени допустимо появление еще одного звена. Все остальные подвижки уже требуют индивидуального рассмотрения, с изучением каждого пункта.
