Люди, которые задумали купить участок под строительство дома, наверняка уже столкнулись с массой непонятностей и сложностей. Чего стоит только аббревиатура «ижс», сейчас многие знают расшифровку этого ребуса (индивидуальное жилищное строительство), а вот вопрос по поводу разбора нюансов куда более сложный. Так, нужно разобраться в разности назначения участков и не купить непригодный под строительство участок, или не купить участок с обременением и т.д. Главное стоит знать, что участок под ижс должен иметь всю документацию, четкое определение назначения, только тогда можно рассчитывать на беззаботное владение.
Участок под строительство дома, что дают заветные буквы «ижс»?
Покупая участок, на котором планируется строительство дома, обязательно должен иметь категорию «земли поселения» и предназначаться для индивидуального жилищного строительства. В будущем такая догма оградит от массы проблем и даст немало преимуществ. Так, участок под ижс дает возможность без каких-либо проблем в нем прописываться, после постройки дома. То есть он изначально под это предназначен. На таком участке можно строить частное домовладение любых масштабов. Например, на земле, предназначенной для дачи можно построить лишь времянку, а на землях сельхозназначения и вовсе нельзя строить постоянное жилье и т.д. Кроме того, земельные участки, предназначенные под застройку, в обязательном порядке включаются в различные программы по благоустройству, развитию коммуникаций и т.д. Это означает, что в перспективе такой участок не обойдут стороной и не проигнорируют при проведении каких-либо масштабных работ.
Почему участок под ижс стоит дороже остальных?
Безусловно, вопрос цены для многих людей решивших купить земельный участок под застройку играет важную роль. В скором времени предстоят серьезные траты на строительство дома, и хочется максимально сэкономить на подготовительном этапе. Так почему же участок под ижс стоит дороже аналогичного участка в дачном кооперативе или среди земель сельхозназначения. Ответ на этот вопрос всплывает при самом поверхностном рассмотрении. Все дело в том, что участок под строительство дома выбирается в наиболее выгодном месте, нежели прочие земли. Обычно это пригород, окраина населенного пункта, место с выгодным местоположением относительно объектов коммуникации и т.д. Кроме того, участок под ижс, это преимущества, ровная незаболоченная территория и т.д.
Также земля, на которой располагается участок под строительство дома, в обязательном порядке имеет сопряжение с центральными коммуникациями. То есть, при покупке участок с легкостью подключается к электричеству, водопроводу, канализации (при наличии), имеет развитую или перспективную дорожную сеть и прочее.
Естественно, что на этапе оформления и обустройства такого участка первоначальный собственник несет немалые траты, и все они включаются в конечную стоимость продукта. Однако не стоит расстраиваться и думать, что существует, какая-то переплата или необоснованное завышение стоимости, если взвалить все эти издержки на собственные плечи, то выйдет куда более дороже и уже наверняка хлопотнее.
Мы четко знаем все определения и в обязательном порядке следуем букве закона в своей деятельности. Поэтому в нашей документации вы не найдете скрытого смысла или подтекста, все четко и ясно, участок под ижс, не обремененный, со всеми вытекающими положительными последствиями. Да, наши участки не из дешевых, но среди «белых» объектов у нас самая демократичная система ценообразования.
