Покупая участок предназначенный под ижс, стоит понимать, что конечная цель, это строительство дома, возможно, это будет сделано сразу, возможно участок покупается для дальнейшей перепродажи, но итог будет один – дом пригодный для проживания. Обсуждая эту тему, в обязательном порядке всплывает вопрос, участки без подряда и с подрядом. Чтобы разобраться в сути этих двух солидных направлений, нужно немного углубиться в историю, а так же изучить базовые основы маркетинга.
Изначально покупателю предлагались участки без обязательного подряда, то есть человек покупал клочок земли и строил на нем все что заблагорассудится (в рамках закона, разумеется). Такая система казалась единственно правильной, и других вариантов даже не рассматривалось, пока предприимчивые продавцы не додумались, по сути, навязывать услугу подряда и продавать участок только с обязательной застройкой собственными силами с обязательным планом, проектом и прочими «прелестями».
Участки без подряда отошли на второй план и находились в таком положения до кризисного 2008 года. После спада платежеспособности, население стало более тщательно относиться к собственным расходам и отдавать предпочтение более рациональным тратам. Таким образом, участки без обязательного подряда вышли из тени и вновь стали во главу угла.
Как участки без подряда позволяют экономить?
Кто хотя бы раз покупал участок и строил на нем дом самостоятельно, может четко сказать, какая экономия из этого получается. Если углубляться в цифры, то экономия составит порядка 40% от общей стоимости участка и построенного на нем дома. Рассмотрим несколько направлений, через которые участки без обязательного подряда позволяют экономить кровно нажитые средства.
Во-первых, цена на сам участок будет ниже, если он не обременен подрядом, поскольку продавец при наличии подряда повышает стоимость участка за счет включения в нее дополнительных налогов, кредитных процентов, изыскательских расходов и т.д.
Во-вторых, продавец и подрядчик не заинтересованы в экономии покупателя, они полностью выполнят свои обязательства и построят качественный объект, но они будут покупать материалы, которые им удобны и не будут думать об экономии. Такая тенденция сложилась в силу того, что за все платит покупатель, а не подрядчик. Сам покупатель же может найти стройматериалы подешевле, без потери качества, нанять строителей по более выгодной цене и т.д.
Во-вторых, участок без подряда, это возможность строить в любое время или вообще не строить, чего нет в случае с обязательным подрядом. Покупатель может строить по мере наличия финансов или желания, в общем, когда пожелает.
Мы продаем участки без обязательного подряда!
Коттеджный поселок Караси, это продажа участков, без каких-либо обременений или скрытых затрат, все абсолютно прозрачно и понятно. Клиент покупает участок и строит на нем любой дом, именно тот о котором он мечтал, тот на который у него хватает средств и т.д. Конечно, если кто-то не может найти подрядчика, или на это попросту нет времени мы готовы предложить компанию застройщика, но это уже будут отношения совершенно не привязанные к процедуре покупки участка.
Участки без подряда, по нашему мнению, это единственно верный вариант сотрудничества между продавцом и покупателем. Человек должен иметь возможность проявить фантазию, рационально распорядиться собственными средствами и остаться довольным от сотрудничества с нами. Мы будем рады любому клиенту и обязательно расскажем обо всех нюансах заключения сделки купли-продажи земельного участка под застройку.
