На сегодняшний день существует два варианта освоения земель, выделенных под индивидуальное строительство. В первом случае застройка участков ведется самими собственниками с привлечением строительных компаний по своему усмотрению. Второй подход подразумевает организованную застройку, когда к решению вопроса подходит одна строительная компания с типовыми проектами и четким генпланом. И тот и другой варианты приводят, в принципе к одному результату, а именно к строительству домов в масштабах одного поселка.
Однако если рассмотреть данную тематику более подробно, то можно увидеть массу различий, которые и послужили причиной для разделения застройки на два самостоятельных направления. В первую очередь отметим, что застройка участков и в том и в другом случае ведется при помощи специализированных компаний, а весь смысл заключается в масштабах. Когда речь идет об индивидуальных работах, то стройплощадка со всеми ее законами ограничивается периметром одного участка. А вот при организованном возведении жилья, стройплощадка может раскинуться на всю улицу или на весь поселок целиком.
Определить какая застройка участков лучше, а какая хуже не так уж и просто, поскольку и при том и при другом подходе имеются свои плюсы и свои минусы. Мало того, дать утвердительный ответ, в ту или другую пользу невозможно, поскольку помимо всего прочего здесь немалую роль играет индивидуальный интерес, который, как известно, у каждого человека свой. Гораздо правильнее не искать какой-то эталон, а просто рассмотреть все стороны вопроса и понять, что лучше подходит для конкретной ситуации.
Застройка участков – все познается в сравнении.
Самостоятельная застройка участка, это полная свобода действий, в которой хозяин земельного надела вправе строить все, что угодно, главное соблюдать нормативные рамки и не выходить за пределы законодательства. Застройка участков по такой схеме позволяет не только проявлять творческую инициативу, но и неплохо сэкономить. Однако, как утверждают застройщики, особенно крупные, использование их ресурсов тоже не является слишком затратным. В этом аспекте неоспоримым можно назвать лишь тот факт, что при индивидуальном строительстве есть возможность построить жилье, так сказать в рассрочку, то есть проводить работы по мере накопления собственных средств.
Организованная застройка участков показывает преимущество в виде строгого соблюдения генерального плана и архитектурной композиции. Улицы, построенные одним застройщиком, выглядят эстетично и одинаково. Одинаковые фасад, одинаковые лужайки перед домом, типовые заборы и т.д., все это создает единую композицию. Порой коттеджные поселки выдвигают в качестве условия, именно одинаковую застройку и категорически запрещают какую-либо самодеятельность именно для того, чтобы не нарушать общей композиции.
Однако, когда застройка участков ведется организовано, то у собственника нет возможности варьировать условия. Он не может менять размер дома, планировку, расположение дополнительных объектов и прочего. Но все это характерно только для строгих безусловных требований, в большинстве же случаев застройщики идут на уступки и соглашаются на внесение изменений в проектную документацию. Подводя итог всему сказанному можно резюмировать тот факт, что и застройка индивидуальном порядке и проведение организованных мероприятий имеет место быть в самых разнообразных ситуациях. Здесь главное не зацикливаться на всей ситуации в целом и не искать в ней негативные моменты. Нужно присматриваться ко всем нюансам и оценивать их вес во всем вопросе.
