Постепенно продажа земли для гражданина нашей страны стало привычным делом, хотя до сих пор при упоминании таких сделок воображение невольно рисует некий развал, на котором покупателям отвешивают товар по килограммам. Отнюдь такие ассоциации небольшие, чем юмористический оборот, и продажа земли в нашей стране ведется не по килограммам, а по квадратным метрам. Причем даже малейшие погрешности в данном измерении нередко приводят спорящие стороны в суд, где эксперты устанавливают, насколько точны были измерения в момент оформления сделки или кто из соседей нарушил условия, регламентированные в правоустанавливающих документах.
Учитывая все эти факторы нужно помнить, что продажа земли начинается не только с обсуждения цены, но и с проверки точности проведенных измерений и наличия обязательного пакета документов. Добросовестные продавцы отлично знают все эти нюансы и стремятся предоставить покупателю участок с выверенными до миллиметра границами и полным пакетом документов. А вот недобросовестные продавцы чаще всего тоже знают о таких тонкостях, но предпочитают умолчать о многих вещах и оставить без рассмотрения спорные вопросы относительно квадратуры участка. В итоге для кого-то продажа земли становится инструментом получения прибыли, а для кого-то отправной точкой в деле бесконечных споров.
Рассматривать примеры, в которых продажа земли поставлена на четкие правовые рельсы неинтересно и бессмысленно, а значит, мы постараемся показать те варианты, от которых стоит оградиться при совершении сделки с землей.
Продажа земли в обход правил …
Отталкиваясь от противного, предположим, что человек в поисках подходящего земельного участка наткнулся на недобросовестного продавца и решил, что именно он ему подходит. Заметим, что продавцы, которые намеренно идут на обман, чаще всего являются отличными психологами и поверить их сладостным речам очень просто. И вот чтобы сохранить свои сбережения и не стать владельцем спорного участка нужно просто следовать определенным правилам.
Для начала нелишним будет проверить документацию на участок, выяснить, как ведется продажа земли (централизовано, в частном порядке и т.д.). Главный документ любого земельного участка (за исключением тех, которые перешли в собственность до 1998 года, и с ними не совершалось никаких сделок), это свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте, так же, как и в общегражданском паспорте человека, указана вся важная информация об объекте недвижимости. Самое главное, что там есть, это данные о его площади, границах и привязка к местности.
Все данные, указанные в кадастровом паспорте необходимо проверить на месте, а лучше всего заказать повторное межевание, чтобы специалисты наглядно проверили все имеющиеся данные и подтвердили или опровергли имеющуюся информацию. При таком подходе возможна корректировка данных, что тоже является гарантированной защитой от проблем в будущем. Конечно, такие действия повлекут за собой дополнительные траты, но они вряд ли сравнятся с теми проблемами, которые могут появиться после сделки, если в документах намеренно или случайно допущены ошибки.
Мы привели лишь один пример, когда продажа земли ведется в обход правил, и которые можно привести в соответствие, если просто грамотно относиться к сделке и к предоставляемым документам. Точно по такому же принципу можно проверить историю обременений, правильность оценки и многие другие аспекты. Главное не забывать, что на рынке есть множество продавцов с различными вариантами продажи и всегда при наличии малейшего подозрения на нечестность сделки можно поискать иной путь реализации проекта.
