Когда предполагается продажа земли, первое, что должен предоставить продавец, это документ, подтверждающий право собственности на объект купли-продажи. На сегодняшний день таковым документом является свидетельство установленного образца, в котором четко и без витиеватых фраз указано, какой статус имеет данный участок и каким образом он относится к продавцу. Стоит помнить, что продажа земли без правоустанавливающих документов незаконна и при обязательном государственном оформлении сделки, правовая экспертиза установит факт нарушения, в связи с чем, последует отказ в регистрации.
Теоретически продажа земли может осуществляться и при наличии свидетельства выданного до 1998 года, в котором так же указывается статус земли и ее отношение к продавцу. Однако к этому документу следует относиться очень внимательно, поскольку в нем могут указываться формулировки статуса земельного участка отличные от современных, что в конечном итоге наверняка истолкутся не в пользу покупателя. Кроме того, только лишь по такому свидетельству сделка не будет оформлена, для начала нужно будет переоформить участок на собственника, а уже потом говорить о продолжении сделки.
Продажа земли и ошибки, связанные с этой сделкой …
Очень часто покупатели допускают одну очень простую ошибку, последствия которой могут быть необратимыми или весьма затратными. Проверяя документы, покупатель обращает внимание на сам факт наличия правоустанавливающего документа и не вдается в подробности описанных в них статусов. В результате получается весьма неприятная картина, когда на самом последнем этапе сделки, после уплаты денег выясняется, что оформить собственность невозможно или право имеет обременение и т.д. Такая продажа земли даже не является мошенничеством, поскольку покупатель просто оказался невнимательным, и продавец его косвенно со всеми нюансами ознакомил. Пройдя сложные судебные тяжбы можно признать сделку недействительной или легализовать право собственности, но на это могут уйти годы и очень большие деньги.
Существует еще масса схем, по которым продажа земли может стать инструментом потери денег и времени. Так в качестве правоустанавливающего документа продавец может предъявить договор купли продажи, причем даже не имеющий соответствующей регистрации. По незнанию покупатель поверит таким «рассказам» и совершит заведомо нелегитимную сделку. Такой вариант можно легко оспорить в суде и вернуть деньги, но вот удастся ли найти продавца и сколько на этой уйдет времени, остается открытым вопросом. Гораздо разумнее избежать такой сделки и поискать более добросовестного продавца.
Продажа земли с юристом.
Самым верным способом избежать обмана при совершении покупки земельного участка будет привлечение грамотного специалиста, разбирающегося во всех юридических тонкостях земельных правоотношений. Такие специалисты доподлинно знают, какие документы должны обязательно присутствовать в передаваемом пакете, как проводится оформление сделки, на что следует обратить особое внимание и т.д.
Так же отличным вариантом перестраховки будет обращение к проверенному продавцу, не к частнику с непонятной репутацией, а к лицу, у которого продажа земли является основным видом деятельности. Такие продавцы дорожат своей репутацией, щепетильно относятся к каждому документу, стремятся подобрать покупателю идеальный вариант и сопровождают сделку до самого конца. Стать объектом обмана при взаимодействии с таким продавцом практически невозможно, но все-таки совершать сделку в слепую не стоит.
