Оборот земель любого назначения в нашей стране строго регулируется законодательством, благодаря чему на рынке наблюдается относительный порядок. Хотя нередко встречаются случаи, когда продажа участков ведется с явным или скрытым нарушением закона. Нерадивые продавцы могут заниматься откровенным обманом или умалчиванием некоторых фактов о реализуемом объекте. В результате чего, в первую очередь страдают простые покупатели, которые в силу незнания законов и всевозможных нормативов доверяют продавцу.
Сейчас продажа участков ведется в различных масштабах, на рынке присутствуют крупные игроки и мелкие торговцы. Кто-то придаёт землю как обычный товар с целью извлечения прибыли, а кто-то просто избавляется от излишков. Немало и таких ситуаций, в которых частные лица продают участки, чтобы решить свои финансовые проблемы. В любом случае, продажа участков проходит через законодательный шлюз государства и часть негативных явлений отсеивается. Но не стоит считать надзорные органы панацеей от всех бед, ведь мошенники народ изобретательный и им ничего не стоит обойти ту или иную норму закона. Мы постарались собрать воедино критерии, на которые стоит обращать внимание в первую очередь, чтобы не оказаться у «разбитого корыта».
Продажа участков с неполным комплектом документов.
Первое на что посмотрит потенциальный покупатель земли, после самого участка, это документы, перечень которых оговорен во многих нормативных актах. Вполне логично, что у продавца они имеются на руках, но вот правильность их заполнения и комплектность могут вызывать сомнения. Нередко продажа участков производится без наличия каких-либо разрешений, например, на подвод коммуникаций, или вовсе на земле запрещено строительство и т.д. Возможно так же, что участок заложен, и кредитор в качестве гарантии изъял определённый документ. Все это легко можно выяснить без специалистов, если просто внимательно отнестись к документам. Как показывает практика, щепетильно относятся к документации лишь единицы покупателей и этим активно пользуются не чистые на руку продавцы.
Продажа участков без каких-то документов может оказаться лишь причиной дополнительных трат, но могут возникнуть и гораздо более серьёзные ситуации, когда дальнейшая эксплуатация окажется попросту невозможной. Поэтому здесь можно посоветовать быть предельно внимательными или же прибегать к помощи квалифицированных специалистов. Так же выходом может стать обращение к проверенному продавцу у которого с документа ситуация гарантированно без изъянов.
Продажа участков с дорогим строительством.
Помимо документального подвоха могут встречаться и другие ситуации, которые так же приведут к непредвиденным тратам. На рынке имеется немалое количество предложений, цена в которых буквально манит своей лояльностью. При проверке оказывается, что и пакет документов просто идеален. В чем же подвох? Все очень просто чаще всего это участки, на которых строительство будет очень дорогим, это земли с близкими грунтовыми водами, неустойчивой почвой и с очень неровным профилем.
Чтобы построить дом на таком участке придется вложить огромную сумму на приведение его в приемлемое состояние. Нередко мероприятия по подготовке соразмерны по цене с постройкой самого дома. Продажа участков такого типа чаще всего встречается у перекупщиков, которые приобретают объект, по очень дешевой цене, зная об их проблемах, а потом перепродают гораздо дороже, умалчивая об имеющихся недочетах. Спасение от таких сделок лишь одно – работа с проверенными продавцами не скрывающих правды о своем товаре.
