Любая покупка заставляет организм человека радоваться, этот механизм практически бесконтролен, поскольку за него отвечает эндокринная система. Однако пребывая в такой химической эйфории, не стоит забывать о разуме и о соблюдении установленных законами правил. Продажа участков под строительство дома, это всего лишь первоначальный этап, как в физическом, так и в юридическом плане. Причем оформительная часть играет гораздо более важную роль, нежели все остальные, поскольку ошибки, допущенные на этом участки чреваты очень серьезными последствиями.
Разрешение на строительство, это документ, по которому продажа участков не предусматривается в качестве обязательной, но который нужно получить сразу же после совершения сделки. Конечно, с его получением можно повременить, если строительство на участке не предусматривается сразу же после покупки, однако лучше всего собрать полный пакет документов и не беспокоиться о таких вопросах в будущем.
Если продажа участков ведется в строгом соответствии с законодательством и прежде, чем товар поступил на рынок, продавец получил все разрешительные документы, то при получении разрешения на строительство у покупателя не возникнет. Для справки заметим, что разрешение на строительство можно получить в органах местного самоуправления, этот документ является обязательным согласно нормам Градостроительного кодекса. В случае нарушения нормативов, предусмотренных законодательством возможно наложение достаточно серьезных санкций.
В ряде случаев продажа участков ведется с исчерпывающим пакетом документов, в том числе с разрешением на строительство и даже подрядом. Однако не стоит пугаться, если продавец предлагает купить участок только лишь с частичным документальным сопровождением, главное здесь провести грамотную юридическую экспертизу и установить, каких именно разрешительных документов нет, и могут ли они быть сделаны без участия продавца.
А зачем вообще получать разрешение на строительство?
Очень часто в практике встречается ситуация, когда продажа участков ведется без наличия в пакете документов разрешения на строительство. Новоиспеченный собственник полностью игнорирует такой факт и, поддаваясь эйфории, начинает строительство. Кто-то просто не знает или предпочитает забыть о разрешении, а кто-то отодвигает оформление на потом, но в любом случае строительство ведется без разрешения.
А нужно ли оно вообще, это разрешение? Ведь я собственник, участок предназначен под застройку, и я что хочу, то на нем и делаю. Так думают, многие владельцы земельных участков и очень ошибаются, ведь без разрешения на строительство их постройка будет незаконной. И если продажа участков без такого разрешения вполне законная, то за самострой можно получить штраф или даже предписание о сносе готового сооружения.
Разрешение на строительство выдается не просто так, не ради разведения бюрократии, а с конкретной целью. Таким образом, на начальном этапе контролируется правильность застройки, специалисты следят, чтобы стены строения не оказались на водопроводе, подвал не стал причиной обрушения соседнего здания и т.д. То есть это своего рода защита от фатальных ошибок, ведь готовое здание, это не автомобиль и его перегнать из запрещающей зоны нельзя. Нередко самовольные постройки имеют отклонения от разрешения всего лишь на полметра, а в итоге эти сантиметры заставляют разрушать готовые строения. Чтобы этого не происходило, нужно своевременно заботиться о прохождении всех положенных инстанций и о получении необходимых разрешений.
