Удивительно, но практически каждый человек, решивший приобрести любую недвижимость, будь, то дом, квартира, или участок под застройку, в первую очередь думает о том, как бы ни попасться на «удочку» мошенников. Такая ситуация действительно актуальна на рынке недвижимости, однако действительного мошенничества здесь не так уж и много, в большей степени имеют место быть недочеты, недосказанность, сокрытие каких-то неудобных моментов и многое другое. Если брать во внимание участок под строительство дома, то здесь можно выделить два направления рисков, первое из которых касается документальных проволочек, а второе связано, скорее, с технической стороной. И тот и другой вариант может нести как незначительную нагрузку, так и становиться причиной невозможности дальнейшего использования объекта.
Давайте разберемся, что же такое проблемный участок и как быть, если сделка уже заключена, и проблемы обнаружились уже после начала эксплуатации. Сразу отметим, что большинство проблем, связанных с документами, можно обнаружить на стадии юридической экспертизы предоставленного пакета. Следовательно, если уделить должное внимание этом участку, то можно оградить себя от массы неприятностей в будущем. Если же участок показал проблемы после оформления сделки в виде технических препонов, то здесь уже придется задумать о дополнительных финансовых вливаниях. В отличии от документальных коллизий проблемы технического плана в большинстве случаев имеют выход, вопрос заключается только в цене.
Что делать, если проблемный участок уже куплен?
Как уже говорилось выше, проблемы, связанные с документами можно увидеть еще до оформления сделки. А значит мы раскроем вопрос, в котором предполагается, что с точки зрения документов, участок «чист», однако он имеет ряд неудобных ситуаций.
Одна из самых распространенных проблем, с которой могут продать участок, это отсутствие коммуникаций. Причем на словах они могут быть, а на деле окажется, что ближайший газопровод есть только в начале улицы или вовсе подведен лишь к поселку. Это проблема? Да. Но ее можно решить, если найти деньги на строительство подводящего газопровода, или скооперироваться с соседями, или же подать в суд на продавца и заставить его понести такие расходы. Все эти варианты очень хлопотные и затратные, но вполне разрешимы.
Второй вариант менее демократичен, и касается неудобного для строительства рельефа, когда участок нуждается в дополнительной обработке. Например, нужно его выровнять или высушить, укрепить грунт и т.д. Такой участок может быть идеальным во всех остальных отношениях и претензий предъявить никому не получится. Здесь имеет место быть банальная невнимательность при осмотре. Что делать с таким участком? Вкладывать деньги, устранять дефекты и спокойно строить дом своей мечты.
Отсутствие перспективы, тоже можно отнести к проблемам участка, ведь если у объекта нет будущего, то жить в построенном жилище будет не комфортно и не уютно. За покупками придется ездить за тридевять земель, детей нужно будет возить в школу в соседний населенный пункт и т.д. Такой участок в будущем будет практически невозможно продать, поэтому помимо прочего нужно изучать генплан объекта и потенциал владельца.
Существует еще множество факторов, которые определяют участок как проблемный, среди них есть стандартные ситуации, а есть индивидуальные, но всегда и везде их можно увидеть, если просто быть внимательным к мелочам. Одной из таких важных мелочей является выбор правильного продавца, который не утаит значимых критериев и не станет продавать неликвидный товар.
