Каждый человек в силу своих профессиональных знаний и навыков может хорошо разбираться только в одном деле или 2-3 направлениях. Чтобы правильно выбрать земельный участок под застройку необходимо иметь навыки строителя, геодезиста, архитектора и т.д., а это, по вполне понятным причинам, маловероятно. В этой связи вопрос покупать участки без обязательного подряда или с подрядом может поставить в тупик любого человека. Этот вопрос относится к компетенции профессионалов в различных областях, но все же, если иметь определенные познания (даже поверхностные), можно без особого труда решить данную дилемму.
Участки без обязательного подряда, это, прежде всего, низкая цена, которая складывается только из стоимости квадратного метра (или сотки) земли. Если же участок обременен подрядом, то заплатить придется еще и за проект, за изыскательские работы и прочие расходы, связанные с разрешением на строительство. Причем комплекс работ будет, как бы навязан, то есть от покупателя мало, что будет зависеть. Именно такие аспекты часто останавливают потенциального покупателя, желающего приобрести землю под строительство дома. Но с другой стороны участки без обязательного подряда, это дополнительные хлопоты, по поиску проектного бюро и строителей, по проведению архитектурных процедур, изучению почвы и т.д.
Цена играет роль …
Чаще всего участки без обязательного подряда выигрывают именно из-за цены, которая гораздо ниже, чем у ближайших конкурентов с обременением. Покупатель предпочитает заплатить меньше сейчас и потратиться на остальные изыскания позже, то есть составить свой собственный план рассрочки при строительстве дома. Приобретая участки без обязательного подряда, собственник сам решает, когда ему заплатить за проект, когда начать строительство, какие при этом будут использованы материалы и т.д. То есть на лицо полная свобода действий и реальная экономия собственных средств.
Продолжая тему обсуждения цены, стоит заметить, что участки с подрядом более чувствительны к внешним факторам. Например, при колебании цен на рынке стройматериалов или услуг проектировании будет изменяться, и цена земли с подрядом. А участки без обязательного подряда будут реагировать только на общие колебания экономики и цены на землю. Благодаря этому стоимость участка без подряда гораздо легче спрогнозировать и понять, когда и в какую сторону, она будет ориентироваться.
Творческие люди выбирают участки без обязательного подряда!
Как показывает практика, творческие люди очень редко выбирают себе земельные участки под строительство дома с уже готовым проектом и спланированными строительными работами. Для таких покупателей очень важно проявить собственную индивидуальность, они хотят воплотить в своем доме свою фантазию и вложить в него изрядную долю индивидуальности. Участки без обязательного подряда для них, это некий чистый холст, на котором можно нарисовать все свои мечты и потом радоваться каждой минуте, проведенной в таком творении.
Рассматривая явные преимущества участков без обязательного подряда, не стоит думать, что наличие обременения подрядом, это что-то плохое и ненужное. Такой объект имеет свою нишу на рынке и своих покупателей, многие люди не имеют возможности или желания самостоятельно заниматься изыскательными работами и готовы заплатить за хлопоты, которые взял на себя продавец и позаботился о подряде, о строителях, и о прочих вопросах. Участки без обязательного подряда или с ним, это вопрос личных предпочтений, финансовых возможностей и прочих индивидуальных критериев.
