Покупка земли с обременением имеет разные формы. В одном случае это происходит в силу закона, в другом ограничения вытекают из договора. Второй пример подразумевает договоренность сторон, а значит в каком-то роде вариант проще. Немного сложнее выглядит ситуация с введением некоторых особенностей согласно нормативным актам. Порой события развиваются как будто в фоновом режиме и носят автоматический характер. За счет столь специфических моментов увеличивается риск оставить важный пункт незамеченным. Хотя добросовестный продавец обязан максимально подробно озвучить имеющиеся отклонения от обычной схемы. Также в качестве рупора справедливости нередко выступают третьи лица, заинтересованные в положительном исходе взаимодействия.
Но не стоит сразу искать отрицательные проявления. Порой существующие запреты касаются защиты прав широкого круга лиц. Например, согласно закону запрещено на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства возводить многоэтажки и промышленные здания. Многие скажут, что подобный пункт является элементарным. На самом же деле он является классическим и установлен в силу действия определённых статей в федеральном законодательстве. Покупка земли с обременением обозначенного плана касается большей части сделок, совершаемых на загородном рынке недвижимости. Однако в редких случаях могут встречаться продукты, не подпадающие под действие обозначенных правил. И тогда реально возникает риск получить по соседству совсем неблагоприятный район. Гораздо чаще на пути возникают другие, более реальные, сектора.
Покупка земли с обременением в виде сервитута
Есть среди вполне понятных ограничений собственности, настолько витиеватые схемы, что разобраться с ними особенно проблематично. В частности, хочется понять, что несет в себе покупка земли с обременением в виде сервитута. Скорее всего, с ходу дать определение приведенному слову смогут лишь единицы. Это исключительный юридический термин. И в данном примере он определяет интересы третьих лиц. А именно, купив надел, человек пользуется и владеет им на полных правах. Но некоторые возможности предоставляются другим людям или организациям. Поверхностный подход сразу создаст отталкивающее поле и спровоцирует сиюминутный отказ. Однако спешить делать выводы рано, нужно разобраться и по возможности найти положительные стороны.
Имеющийся на проданной территории водный источник, предназначенный для общественного пользования, запрещает закрывать к нему подход. Такие же требования касаются единственного проезда. Попытки препятствовать совершаемым действиям признаются нарушением и могут повлечь наказание. Но самым главным выводом всегда считается восстановление ущемленных интересов. Покупка земли с обременением однозначно связывается с неудобствами. Поэтому неплохо бы получить заблаговременную выгоду или обзавестись длящейся отдачей. Если при заключении договора подобный факт скрыт, то будущий собственник вправе требовать признания сделки ничтожной. В любом случае перечить правильно установленным нормам нет смысла. Оказавшись в сложной ситуации, нужно искать исключительно правовой выход.
