Если речь не идет о каких-то форс-мажорных обстоятельствах или о сверхвыгодных предложениях, то спешить покупать участки в коттеджных поселках не нужно. То есть следует подойти к сделке максимально осмысленно и взвешенно, нужно учесть очень много нюансов, которые имеют растяжение по времени. Участки в коттеджных поселках, это не тот товар, который можно приобрести мимоходом или по случаю, даже если обладать уникальным опытом и развитым чутьем, все равно невозможно учесть все важные моменты. Многие показатели раскрываются в разное время года, и поэтому следует подождать не пару недель, а пару месяцев или даже полгода.
Самое важное, что ждать нужно, не сложа руки, дома у телевизора, а будучи в активном исследовании и мониторинге. Все дело в том, что участки в коттеджных поселках в разное время года и при разных обстоятельствах проявляют себя совершенно по-разному. Да и сам поселок должен показывать динамические сдвиги при каждом новом снятии данных. Все это указывает на выполнение условий по освоению территории и планомерному выполнению взятых обязательств по подводу коммуникаций, прокладке дорог и застройке.
Если участки в коттеджном поселке выглядят одинаковыми в разное время осмотра.
Разумеется, если потенциальный покупатель приедет в поселок сегодня и завтра, то вряд ли он увидит какие-то изменения, поскольку заметные глазу метаморфозы в таком масштабе столь быстро не происходят. Уместно осматривать участки в коттеджных поселках с интервалом хотя бы в неделю, а лучше в месяц. За такой период на объекте должны произойти изменения, которые легко замечаются при визуальном осмотре. Если же по истечении недели и даже месяца картина остается неизменной, то, скорее всего, застройщик или организатор поселка ничего не делает, и освоение территории пользователями тоже идет вяло.
Но может возникнуть ситуация, в которой участки в коттеджных поселках останутся неизменными даже при самом активном освоении. Подобное явление считается вполне нормальным делом, если речь идет о проведении скрытых работ (прокладка магистрали водопровода или канализации и т.д.) или же выдерживается период необходимый для осушения или усадки грунта и т.д. На подобные работы может потребоваться не один месяц и о них следует спросить у застройщика, если по истечении нескольких интервалов наблюдения картина не меняется.
Как участки в коттеджных поселках должны меняться.
Любой коттеджный поселок на стадии активного освоения, это настоящий живой организм, а точнее большой улей, в котором все шевелится и меняется буквально каждую минуту. Существует два основных фактора приводящих к изменению внешнего вида поселка, это работа застройщика и действия каждого собственника участка. В совокупности такие работы приводят к тому, что в участки в коттеджных поселках обзаводятся новыми домами, появляются дороги, на улицах прокладываются линии электропередач, устанавливаются трансформаторы и газораспределительные шкафы и многое другое.
При внешнем осмотре все происходящие изменения очень хорошо заметны, порой при месячном перерыве поселок даже трудно узнать, настолько сильно он трансформируется. Кроме того, участки в коттеджных поселках нужно осматривать в разное время, чтобы оценить степень влияния природах факторов, увидеть в какое состояние приходит грунтовая дорога, куда стекает вода и т.д. Если на всех этапах осмотра все оказалось удовлетворительным, то можно подумать о покупке, а если есть сомнения, то можно подождать еще немного или же переключаться на другой объект.
