Коттеджные поселки представлены во всех мыслимых и немыслимых сегментах, предлагаемые цены разбросаны в широчайшем диапазоне, от нескольких сотен тысяч рублей за участок до десятков миллионов. Но даже такие экстремальные показатели кажутся нормальными, поскольку мы имеем дело с рынком, а здесь не используются принудительные регулятивные функции. Удивление и сомнение начинает посещать в тот момент, когда выясняется, что самые простые коттеджные поселки могут показывать цены выше, чем у вариантов элитного характера.
В любом товарном сегменте есть строгая иерархия, она движется от простого к сложному и к этому показателю увязывается стоимость. И когда начинает наблюдаться нарушение столь элементарного закона, возникают закономерные вопросы. Почему коттеджные поселки с меньшими показателями показывают цены выше, тех объектов, которые выглядят лучше, имеют больший размер участков, богатый природный компонент и прочие аспекты, влияющие на цену. Чтобы понять суть происходящего нужно разобраться в деталях и найти тот рычаг, который в состоянии преодолеть все остальные силы и поднять цену выше логической отметки.
Коттеджные поселки с особым расположением предлагают высокие цены.
Понятие чего-то особенного порой бывает сложно понять, лучше всего этот ребус разгадывать в индивидуальном порядке используя определенную ситуацию. Коттеджные поселки с особым расположением всегда будут предлагать более высокие цены. Это произойдет, если поселок расположен рядом с заповедником, на берегу водоема, прямо в лесном массиве или в непосредственной близости от него. Кроме того, мощное влияние на стоимость окажет удаленность от города, здесь каждый километр приближения увеличивает цену.
Коттеджные поселки не просят цены выше, чем может оплатить покупатель, все имеющиеся сегодня варианты ориентированы на конкретного потребителя. Стоит заметить, что наличие особого фактора, в том числе касающегося расстояния может угнетать иные важные детали. Если использовать в случае с особым расположением иные факторы, влияющие на цену, то можно получить не конкурентоспособный объект, покупать участки или дома в таком месте будут очень медленно или же вовсе проект придется остановить из-за убыточности, а это недопустимо. Именно поэтому может оказаться так, что простой коттеджный поселок «стоит» столько же, сколько элитный проект, но расположенный в другом месте.
Коттеджные поселки могут поднимать цены ради престижа.
Чтобы не отставать от соседа, следовать выдуманным правилам и по иным причинам, коттеджные поселки могут поднимать цены. Когда речь идет о престиже планка может завышаться очень серьезно, но обоснования у этого явления не будет никакого. Человек, решивший купить участок или дом в коттеджном поселке должен быть внимателен к подобным предложениям, ведь переплачивать за престиж далеко не всегда уместно, можно даже сказать, что никогда неуместно.
Ради престижа человек может делать самые необоснованные и порой безумные поступки, в том числе отдавать последние деньги. Мы не гонимся за престижными показателями, а лишь скромно предлагаем высокое качество и честную торговлю. Коттеджные поселки могут быть разными, цены на их недвижимость еще более непредсказуемыми. Покупателю нужно всегда и везде сохранять холодный ум и не забывать о здравом смысле. Приходя домой из магазина порой трудно себе объяснить, зачем была куплена определенная вещь, точно так же обстоит дело и с недвижимостью, вот только масштаб здесь совершенно иной.
