Человек, в голове которого родилась идея купить участок земли и построить на нем дом чаще всего даже не подозревает с какими трудностями, он в ближайшем времени столкнется. Кончено, об этом на стадии идеи мало кто задумывается, а чаще всего считает, что именно его все трудности обойдут стороной, и сделка окажется просто идеальной. К сожалению, такие ситуации случаются крайне редко, и чтобы купить участок без хлопот в будущем придется потрудиться в настоящем.
Одной из весьма выгодных сделок считается покупка земли у собственника, то есть у человека, который уже оформил все документы на себя и прошел все инстанции, а при совершении сделки он просто предоставляет покупателю готовый пакет документов, который нужно просто переоформить. Помимо документальной чистоты у такого продавца можно купить участок дешевле рыночной стоимости, поскольку средние показатели на рынке диктуют посредники, приплюсовывающие к ценникам свои проценты за работу.
Неоднозначное влияние посредников на рынок недвижимости очень широко обсуждается, причем нередко такие вопросы выносятся даже на самый высокий уровень. В результате таких прений рождаются нормативные акты хоть немного облегчающие жизнь рядового покупателя. Однако посредническая сеть тоже не дремлет и отыскивает всевозможные лазейки в законодательстве. Целью таких действий всегда является нажива на простом человеке, который решил купить участок, квартиру, дом или иной объект.
Выгоды от собственника!
Основным критерием, показывающим выгоду совершения сделки с собственником, является сравнение аналогичных действий через посредника. Итак, если купить участок у собственника, то можно избежать двусмысленности и недосказанности, которую часто используют посредники. Очень часто посредники не обманывают клиента, а просто умалчивают некоторые важные детали, например, то, что через участок проходит линия электропередач, или в десятках метрах расположилась свалки, очистные сооружения и т.д. Собственник же не заинтересован в таком сокрытии, он гораздо охотнее снизит цену, если участок имеет какое-либо обременение или недостаток.
Если купить участок у собственника, можно серьезно сэкономить денежные средства, следуя только официальным данным, «накрутка» некоторых посредников может доходить до 80% от стоимости лота. Да, такие ситуации имеют место быть в Подмосковье, но, что мешает перенести эту практику и на другие регионы нашей страны. Посредников, берущих за свои услуги скромные 10% можно считать энтузиастами своего дела и даже меценатами.
В кризис собственники более лояльны!
Нельзя забывать о сложной экономической ситуации, сложившейся сегодня в нашей стране и в мире. В таких условиях бизнес вынужден приспосабливаться, но никто и никогда не станет работать в убыток, а значит, проценты за посреднические услуги будут только расти. А вот у собственника можно купить участок в таких условиях по очень выгодной цене. Если посредник заинтересован только в собственной выгоде, то собственник заинтересован в продаже своего участка. В связи с этим вполне реально можно рассчитывать на то, что собственник снизит цену на любую величину, даже если это будет ему невыгодно в чисто экономическом аспекте.
Вот и получается, что со всех сторон сделка с собственником гораздо выгоднее, чем работа с посредническими компаниями. В этой связи возникает вопрос, а какой статус имеет коттеджный поселок, реализующий участки. Отвечая на этот вопрос, не будем углубляться в тонкости терминологии, но однозначно скажем, это точно не посредник и с ним не возникнет характерных для такого участника рынка проблем.
