Рынок жилплощади имеет четкое деление на первичный и вторичный, мало кто знает, но и продажа участков под застройку, тоже делится по аналогичному принципу. Квартира или дом, в которой никто не жил, считается первичным жильем, а тот объект, в котором уже кто-то проживал, соответственно вторичным. Здесь все просто и понятно, а как же делятся участки исходя из этой логики. Понятно, что на самом участке, как на таковом проживать никто не может, для этого на нем нужно построить жилище и тогда речь пойдет уже о строении, а не о земле. Соответственно речь в данном контексте идет немного о других критериях.
Если продажа участков ведется организовано и продавцом выступает предприниматель, органы местного самоуправления, то это наверняка первичный объект. Такие участки до момента продажи использовались совершенно по иным целям, на них произрастали сельхозкультуры, размещалось предприятие, просто росла трава или лес и т.д. В один прекрасный момент такие объекты поменяли статус и началась продажа участков. А вот если продавцом выступает частное лицо (это утверждение не однозначное), участок находится в черте населенного пункта, рядом уже имеются постройки, объект сменил минимум одного собственника, то это вторичный участок.
Какие преимущества имеет первичная продажа участков?
Абсолютно естественным является желание потенциального покупателя земельного участка выяснить, какой же из вариантов является наиболее предпочтительным и выгодным. Для того чтобы понять суть положительной стороны вопроса, мы приведем примеры явных преимуществ первичной продажи участков.
Итак, если продажа участков носит первичный характер, то это наверняка какой-то организованный объект, например, коттеджной поселок. Такая единица имеет генеральный план, обязательное развитие и прочие блага. Человек, намеривающийся купить участок, может увидеть, сколько у него будет под рукой торговых, спортивных, образовательных и развлекательных заведений, как будет обстоять дело с дорогами и т.д. Заметим, что все эти объекты будут новыми и обязательно появятся в ближайшем будущем, а возможно они уже будут существовать к моменту покупки.
Еще одно преимущество, которым отличается продажа участков на первичном рынке, это возможность выбора участка в зависимости от размера и места расположения. Нередко на вторичном рынке в определённой местности можно купить лишь пару участков.
Новые коммуникации, это тоже важное преимущество присущее исключительно новым объектам. Там, где продажа участков ведется в уже существующих населенных пунктах, коммуникации уже имеются и им не один десяток лет и рассчитаны они на нагрузки прошлого, которые редко совпадают с современными потребностями.
Есть ли негатив в этой истории?
Как и все в нашем мире, первичная продажа участков не может считаться абсолютно идеальной, ведь вполне реально приобрести вместе с новым объектом и новые проблемы. Например, на этом участке еще нет соседей, нет стопроцентной гарантии в том, что все работы по благоустройству закончатся в срок и нет полной уверенности, что вообще объект будет столь перспективным как того хотелось бы.
Чтобы не попасть в ситуацию, когда внешне идеальный объект окажется не больше, чем «раскрученной пустышкой», необходимо тщательно проверять все документы и выяснить репутацию продавца. Это требование, впрочем, относится не только к первичному рынку, но и ко всем вторичным предложениям. Продажа участков, это очень сложный и спорный рынок, поэтому относиться к нему следует подобающе и тогда покупка принесет радость и не заставит волноваться.
