Для начала разберем термин ИЖС, который означает, индивидуальное жилое строительство, то есть, если купить участок ИЖС, то на нем можно (и даже нужно) построить малоэтажное строение, предназначенное для проживания. Этот статус дает множество прав своему владельцу, но также вводит ряд ограничений. На участке со статусом ИЖС нельзя строить коммерческую недвижимость, даже если она жилая, нельзя построить многоэтажку и продать ее поквартирно и т.д.
Сегодня купить участок ИЖС можно во всевозможных поселках, деревнях, в черте города, в бывшем дачном кооперативе и даже в чистом поле. Вот на последнем варианте мы и остановимся немного подробнее, и постараемся понять, откуда в чистом поле может взяться земельный надел с этим статусом. Конечно, сам по себе он там не возникнет, точно так же, как и не может он там находиться в одиночестве. До определённого момента все участки, имеющие статус ИЖС были землей сельхозназначения, промышленной землей, даже могли входить в природоохранную зону и т.д. Но в какой-то момент ее владелец (государство, муниципалитет, частник) решил, что данная территория должна застроиться красивыми домиками и тут должны обитать люди со своими семьями, машинами, огородами, садами, бассейнами и многими другими полезными вещами. Но как же быть ведь земля такая не предназначена под индивидуальное строительство, и покупатель не сможет купить участок ИЖС, он вообще не сможет купить эту землю независимо от ее статуса.
И тогда в дело вступают юристы, которые (при отсутствии законных запретов) переводят статус земли в категорию пригодных для застройки. Этот процесс лежит не только в плоскости бумажной волокиты, чтобы получить статус ИЖС, земельный массив должен быть признан пригодным под застройку по многим критериям. Потом, когда этап перевода категории земель совершен, можно «нарезать» большой «пирог» на маленькие кусочки и продавать всем желающим. Процедура эта очень длительная, затратная и трудоемкая, однако учитывая факт большого количества желающих купить участок ИЖС, все это мероприятие быстро окупается и полностью оправдывается.
Как появляется в чистом поле новая административная единица?
Таким образом, отвечая на основной вопрос нашей темы, можно отметить, что купить участок ИЖС в чистом поле можно, вот только называться полем в официальном его понимании оно уже не будет. Чаще всего новые административные образования появляются в виде новых районов уже имеющихся поселений или появляются в непосредственной близости от них. Идея реализации проекта по созданию поселка в чистом поле не совсем адекватна, поскольку такой объект в обязательном порядке должен иметь полную комплектность коммуникаций, которые гораздо проще протянуть от близлежащего функционирующего населенного пункта.
Так же организаторы новых поселков учитывают транспортную доступность, ведь если действительно создать в чистом поле населенный пункт, а точнее выделить под него землю, то добираться туда и обратно можно будет разве, что на вездеходе. Купить участок ИЖС, даже при прочих идеальных условиях мало кто захочет, скорее всего такой проект закроется не успев открыться или потребует от организаторов существенных затрат на строительство подводящих путепроводов.
Все эти и многие другие нюансы необходимо тщательно изучать перед принятием окончательного решения о покупке. Не стоит забывать, что участок ИЖС, это довольно знаковое приобретение в жизни человека, ведь это не просто покупка, а первый этап на пути к строительству собственного дома, и он должен быть практически идеальным.
