Сегодня купить земельный участок может любой человек, обладающий достаточной суммой и отсутствием ограничений на совершение таких сделок. На рынке нет проблем ни с ассортиментом, ни с ценой, каждый подбирает участок по своим возможностям и предпочтениям. Но каждый человек, имеющий желание купить земельный участок имеет достаточно средств, чтобы совершить сделку в отношении того объекта, который действительно ему понравился. В такой ситуации начинается поиск более выгодных предложений, в которых можно сэкономить и обзавестись подходящим клочком земли. О таких клиентах хорошо знают продавцы, а главное перекупщики земельных участков, которые сразу же берут в оборот такого покупателя. Однако в большинстве случаев, купить земельный участок без проблем не получается, клиенту навязываются мнимые выгоды и в итоге он остается в прямом смысле «у разбитого корыта», и денег нет и участок оставляет желать лучшего.
Квалифицировать такие действия как мошенничество очень трудно, поскольку факт сделки не оспорим, документы оформлены идеально и все делается абсолютно добровольно. Именно поэтому соискателям дешевой земли нужно быть особенно внимательными и знать изначально, как их могут ввести в заблуждение. Мы намеренно говорим о вводе в заблуждение, поскольку такие схемы никак нельзя назвать обманом. Итак, попробуем разобраться в самых популярных ситуациях, когда предлагают купить земельный участок на очень выгодных условиях.
Назначение земельного участка.
Любая риэлторская контора или крупный собственник земли спрашивают у своих потенциальных клиентов, зачем им нужен земельный участок. И если подразумевается постройка дома, то здесь есть только один вариант, это участок под ИЖС. Но возможно услышать и предложение купить земельный участок, например, сельхоз назначения, по очень выгодной цене. Специалист объяснит, то такой участок очень легко перевести в статус ИЖС, и стоит это будет совсем дешево, так сказать выгода во всех направлениях. Да, варианты с переводом земель из сельхозназначения в ИЖС существуют, но это стоит не дешево, и могут возникнуть ситуации, когда это просто не возможно и тогда человек останется как бы с землей, но не сможет на ней что-то построить. Все делается добровольно с доведением информации до клиента, поэтому со стороны закона сделка полностью чистая. А что потом возникли препятствия, так это форс-мажор, скажет менеджер в ответ на претензии покупателя.
Обремененные участки.
Еще один вариант «выгодной сделки», это продажа обремененных земельных участков, когда клиенту предлагается земля, заложенная в банке или имеющая любые другие ограничения. В этой ситуации тоже до клиента доводится абсолютно вся информация, и купить земельный участок можно чуть ли не за полцены. Клиенту рассказывают, о том, что предыдущий собственник после уплаты стоимости сразу все погасит и обременение будет снято, но по факту все остается на своих местах и опять клиент имеет земельный участок, но не может им воспользоваться. Решается вопрос погашением всех обременений, но это увеличит стоимость и полностью перечеркнет первоначальную выгоду.
Так же продавцы могут предлагать купить земельный участок, часть которого принадлежит другому человеку. Цена здесь снижается на сумму равную доле, не входящей в основную собственность, но возникает вопрос, а будет ли оформлена продажа оставшейся доли на выгодных условиях. Схем скрытого обмана, а точнее предложения мнимой выгоды очень много и это лишний раз говорит о том, что покупателю нужно быть очень внимательным и не верить, закрыв глаза в каждое выгодное предложение.
