Мелкий населенный пункт не может существовать сам по себе, ему обязательно нужна привязка, поэтому любой коттеджный поселок использует в этом качестве город Рязань. Это понятие и явление используется в самых разнообразных проявлениях, от простых и незаметных признаков, до явных и характерных деталей. Прежде всего покупатель обратит внимание на расстояние, это пространственная привязка, она играет одну из самых важных ролей, от нее отталкиваются все остальные показатели.
От того, как коттеджный поселок удален от города Рязань, зависит комфорт жителей, удобство освоения и, как итог, стоимость предлагаемых объектов недвижимости. Чем ближе к городу, тем дороже стоит земля, это незыблемый закон и ему все подчиняются (продавцы, это делают с радостью). Сегодня по этой причине многие земельные массивы вблизи города остаются неосвоенными, поскольку предприниматели прекрасно понимают, насколько низким будет спрос на дорогой товар, полученный в этом месте. Также в фактор расстояния включается экологическая чистота, ведь рядом с крупным населенным пунктом, в котором непрерывно снуют сотни тысяч автомобилей и работают промышленные предприятия, воздух, мягко говоря, не совсем чистый.
Важно, какой гранью коттеджный поселок повернут к городу Рязань.
Опираться на удаление от города нужно в обязательном порядке, но есть еще и другие качества, оказывающиеся далеко не на последнем месте. Важно какой гранью коттеджный поселок повернут к городу Рязань, этот фактор влияет на разность цены внутри объекта и общую популярность. Кажется, что это не столь важный показатель, чтобы на него вообще обращать внимание, но в условиях высокой конкуренции даже это оказывается существенным. Если фасадная часть отвернута от города, и при поездках придётся огибать весь массив и проезжать лишние пару километров, то это уже будет считаться неудобством.
Зная о такой специфике, многие девелоперы заранее перестраховываются и планируют застройку так, чтобы основная часть поселка выходила к городу, или же к транспортной магистрали, соединяющей два населенных пункта. Коттеджный поселок может оказаться популярным наполовину, та часть, которая выходит к городу Рязань будет застроена в первую очередь, а участки окажутся дороже. Если досконально разобраться в этой причине, то окажется, что она почти на сто процентов состоит из маркетинговых составляющих, но поделать с этим ничего не получится.
Коттеджный поселок может оказаться не с той стороны относительно города Рязань.
Порой просто диву даёшься, когда оказываешься перед очередным фактом, оказывающим влияние на процесс. Коттеджный поселок может оказаться не с той стороны относительно города Рязань и потерять в цене от 5 до 30 процентов на каждом объекте недвижимости. Здесь часть привязки осуществляется к району города, расположенного на данном направлении, на втором месте стоит транспортная доступность и на третьей позиции размещается экология. Третья группа не совсем вяжется с населенными пунктами, она как бы существует сама по себе, но из-за разности ее состояния на определённых направлениях используется такая градация.
Мы назвали всего несколько показателей, но даже так прекрасно видно, как плотно маленький населенный пункт привязывается к крупному. Коттеджный поселок при всех своих преимуществах не располагает и половиной потенциала присущего городу Рязань, поэтому ориентиры выставлены правильно и им нужно строго следовать. Придерживаться правил должны все участники процесса в особенности организаторы поселка, так будет достигнута точка идеального баланса.
