Ни для кого не секрет, что земля относится к непростой группе товаров, поскольку она имеет двойное назначение. С одной стороны, это самый обычный товар, имеющий четко определенную характеристику и направленность, а с другой стороны, это отличный объект инвестирования. И поэтому кто-то из людей решает купить землю ради строительства дома, а кто-то ради вложения денег. Примечательно, что в каждом из этих подходов существуют свои правила и свои особенности выбора товар и его покупки.
Сегодня на рынке сложилось целое направление, которое использует землю, именно как ресурс для вложения денег. Таким покупателям не особо интересны факторы, напрямую влияющие на качество участка, для них гораздо важнее уровень перепродаваемости. Однако в условиях современных экономических проблем купить землю с целью вложения денег хотят все меньше и меньше людей, хотя с любой логичной точки зрения это должно быть не так. Когда национальная валюта обесценивается и наблюдается спад экономики, необходимо вкладывать средства в фундаментальные активы, к коим относится, в том числе и земля.
Но с другой стороны земельный рынок в условиях любого экономического кризиса неизбежно показывает общее замедление. Люди теряют покупательскую способность и просто не в состоянии купить землю по предлагаемой цене. Что в этой ситуации делает продавец? Ему ничего не остается, как снижать стоимость и делать свой товар более привлекательным. Однако этот вполне логичный ход, порой приводит к увеличению демпинговых настроений и еще большей потери популярности земли, как товара.
Кто выигрывает во всей этой ситуации?
Как известно на рынке, как и в физике все взаимосвязано, и когда где-то, что-то становится хуже, то в другом месте обязательно появляются более благоприятные условия. Поэтому, когда цена земельного участка опускается ввиду замедлений покупательской активности на этом можно отлично подзаработать. Но заработок будет не в денежном выражении, а в получении иной реальной выгоды. Те люди, которые хотят купить землю ради строительства дома, а не ради ее дальнейшей перепродажи должны использовать столь лакомый момент.
Человек, который решил приобрести себе участок и построить на нем свое жилье не обращает внимания ни на биржевые котировки, ни на тенденции мировой экономики, он просто хочет обустроиться на новом месте. И поэтому ему совершенно неинтересны все нюансы ценообразования, для него самое главное, что стоимость интересующего его товара стала достаточно приемлемой.
Люди, решившие купить землю именно сейчас, поступают очень мудро со всех точек зрения, ведь они остаются в выгоде в любом случае. В первую очередь они экономят деньги и могут направить их на проектирование, закупку стройматериалов и собственно строительство. Во-вторых, они имеют больше возможностей в выборе участков. Наконец, в-третьих, даже если им что-то не понравится, они всегда могут перепродать свой участок немного позже, когда цены начнут расти (а это неизбежный процесс).
Итак, кто же выигрывает в ситуации, когда общее состояние экономики оставляет желать лучшего? Самый главный выгодоприобретатель, это, конечно же, продавец, который не продаст товар ниже его рентабельности, то есть прибыль просто очевидна. На втором месте по степени получения выгоды стоит покупатель (не путаем с инвестором), который будет строить свое жилище, на участке, приобретаемом по весьма выгодной цене. Купить землю сегодня может каждый, главное подойти к вопросу грамотно, обдуманно и никуда не спешить, ведь спешка важна только в известных случаях.
