Летом этого года в думских кулуарах вынесли на обсуждение законопроект, который бы обязывал проводить все сделки с недвижимостью через нотариусов. Такая инициатива носит в себе вполне реальное желание помочь каждому человеку, который решил купить земельный участок, дом за городом, квартиру или иной объект недвижимости. Цифры, приводимые статистикой, просто пугают, за последнее время колоссально возросло количество мошенничеств в сфере недвижимости, а также проведение сделок не по правилам.
Сегодня купить земельный участок можно на первичном или на вторичном рынке, причем в каждом случае есть свои нюансы и особенности. Порой сделка может считаться вполне законной и обоснованной, но при детальном изучении оказывается, что какого-то документа не хватает, не все действия выполнены и т.д. Да, сегодня любая сделка с недвижимостью проходит обязательную процедуру государственной регистрации, что в определенном смысле является гарантией ликвидности. Но далеко не все попадает в поле зрения специалиста регистрирующего органа и поэтому многие не совсем законные аспекты обнаруживаются.
Уже сегодня можно купить земельный участок через нотариуса.
В настоящее время дальше законопроекта инициатива с обязательным нотариальным оформлением сделок с недвижимостью не пошла. Но уже сейчас любой желающий человек или юридическое лицо может обратиться в нотариальную контору и удостоверить сделку с невидимостью. Купить земельный участок через нотариуса, вовсе не означает просто поставить красивую печать на документах. Если нотариус берется за такую работу, он выполняет целый комплекс мероприятий по проверке каждого документа и всех участников сделки.
Если на документах, подтверждающих совершение сделки купли-продажи земельного участка, есть печать и подпись нотариуса, то это означает, что физические лица были проверены на дееспособность, была проверена подлинность паспортов, оценена их финансовая активность, получены сведения из различных ведомств и т.д. Что касается самого объекта сделки, то он проверен в росреестре, кадастровой палате, налоговой, банковской сфере и многих других направлениях. Если купить земельный участок через риэлтора или самостоятельно, то и половины от всех этих манипуляций делаться не будет, а значит, шанс возникновения негативных последствий увеличится во много раз.
Купить земельный участок через нотариуса, долго.
Многие люди привыкли к тому, что у нотариуса всегда большая очередь, и каждый человек обслуживается очень долго, а если в кабинет заходит компания представителей от юридических лиц, то можно вообще забыть о приеме. Возможно, когда-то так и было, ведь раньше нотариусы выполняли многие действия вручную, давали письменные запросы, листали регистрационные книги и т.д. Сейчас же большинство манипуляций оцифрованы и купить земельный участок, а точнее провести сделку через нотариуса можно довольно быстро.
Наверняка все слышали про принцип единого окна, это тот идеал, к которому стремится наше правительство в деле обслуживания граждан по самым разным вопросам. Так вот в нотариальной конторе эта задумка уже реализована и довольно успешно. Можно купить земельный участок и отправиться в нотариальную контору, после этого ни куда больше обращаться не нужно. Нотариус по своим каналам, большая часть которых является электронными, проверит документы и выдаст свое заключение. Эта схема является достаточно удобной, но самое главное, что она дает гарантию законности сделки. Если нотариус обнаружит какие-то недочеты, он об этом сообщит клиенту и не удостоверит сделку.
