Решив построить свой собственный дом, да еще и за городом, нужно первым делом приобрести землю, лучше всего, если эта сделка будет совершена с проверенным контрагентом, например, безопасно купить участок в коттеджном поселке. Многие зададутся вопросом, почему использован термин «безопасно», неужели в этом вопросе существует какая-то опасность? Про мошенников, продающих по несколько раз один и тот же участок, слышали многие, про то, как у людей просто отнимают деньги много рассказано в средствах массовой информации, но здесь опасность подразумевается совершено в ином ключе.
Прежде всего, людям, решившим купить участок в коттеджном поселке или в любом другом месте, нужно знать, что данный вид недвижимости имеет несколько назначений. Если покупатель не собирается выращивать сельхоз культуры, возводить небоскребы или строить сооружения промышленного назначения, то ему нужна земля с одним единственным назначением – под индивидуальную жилую застройку (ИЖС). На такой земле разрешено строительство частных жилых, малоэтажных домов, и, мало того, они идеально для этого подходят.
Вместо того чтобы купить участок в коттеджном поселке, некоторые люди отлают предпочтение дачным кооперативам. С некоторых пор на таких землях разрешили возводить капитальные строения и даже согласились на законодательном уровне признавать их пригодными для постоянного проживания и регистрации на них жильцов. Однако путь от постройки до признания сооружения жилым домом тернист и очень долог, поэтому первоначальная экономия на цене участка может очень дорого обойтись новоиспеченному владельцу.
Из приведенных примеров следует один простой вывод, что прежде чем купить участок в коттеджном поселке нужно выяснить его статус (то есть, действительно ли это коттеджный поселок, или поселение, а может быть это дачи и т.д.) и только после этого соглашаться на сделку. Как известно безвыходных ситуаций не бывает, но может оказаться, что выход из нее будет очень дорого стоить.
Почему лучше купить участок в коттеджном поселке, а не в старой деревне?
Коттеджные поселки, это совсем новое административно территориальное образование, чаще всего оно представлено на начальной стадии чистым полем, которое совсем недавно имело иной статус, и было перепрофилировано по всем правилам. Главное достоинство таких объектов в том, что их документальная сторона имеет безупречный вид, все бумаги «свежие», правильные, имеется полный пакет и т.д. Купить участок в коттеджном поселке — значит обезопасить себя в документальном плане.
Что касается старых деревень или старых дачных кооперативов, которые переориентировали в поселки, то здесь велик риск просто не найти какой-либо из документов. С течением времени владельцы могли что-то потерять, или вовсе не получать за ненадобностью. В момент оформления купли-продажи все документальные нюансы не всплывают, а вот немного позже, когда новый владелец будет оформлять разрешение на строительство или сдавать новый дом приемщикам выясниться, что строить здесь нельзя или нужно оформлять какие-то документы (возможно с дорогой пошлиной и т.д.).
Купить участок в коттеджном поселке Караси значить обезопасить себя от документальных и многих других проблем. Эта административно территориальная единица абсолютно новая с полным пакетом документов и правильным оформлением. С момента передачи земельного участка новому владельцу и до момента полной приемки дома, не возникает никаких проблем, ни с одной службой. Покупатели участков в Карасях чувствуют себя комфортно и защищено в плане юридической грамотности каждой «бумажки».
