Наверное, только ленивый не подключился к обсуждению ипотеки, кто-то ее ругает, а кто-то считает ее единственным способом решения жилищного вопроса. У комиков возникло даже целое направление шуток по поводу людей, которые взяли ипотеку. Мы шутить на ту тему не будем, хотя бы потому, что считаем данный вид кредитования обоснованным и достаточно полезным. Коттеджный поселок, как и многие составляющие компоненты большого рынка недвижимости, имеет непосредственное отношение к ипотеке. Как известно ипотечным кредитованием можно воспользоваться для покупки готового, строящегося жилья или того, которое строится самостоятельно. Практически любой коттеджный поселок может удовлетворить каждое из этих требований.
Многие люди не знают, но сейчас на кредитном рынке активно продвигается такой продукт, как ипотека на покупку земельного участка. То есть кредит выдается под готовый или строящийся объект жилого фонда, а под землю, на которой, конечно, в будущем появится жилье. Однако здесь вся особенность в том, что в качестве объекта договора выступает именно земля, а не реальный или предполагаемый дом. Стоит отметить, что под такой продукт подпадает абсолютно любой коттеджный поселок. Ведь, если готовые дома или участки с подрядом продают не все коттеджные поселки, то уж земля, это фундаментальная единица любого такого объекта.
Не каждый коттеджный поселок подходит под ипотеку.
Стоит заметить, что ипотечное кредитование, когда в качестве залога выступает объект недвижимости проходит по довольно простой схеме. В такой ситуации банк имеет минимальные риски, поскольку в случае наступления негативных обстоятельств стоимость от продажи объекта недвижимости погасит все расходы и проценты банка. В ситуации с земельным участком дело обстоит так же, но с той лишь поправкой, что участок сложнее реализовать на рынке, а значит сложнее получить компенсацию. Не каждый коттеджный поселок на сегодняшний день предлагает высоколиквидные участки. И этот показатель нужно учитывать, в первую очередь, если речь идет об ипотеке.
Понять банк в подобной ситуации можно, ведь ему нужно получить гарантии того, что при неуплате обязательных платежей и при взыскании долга через изъятие объекта залога, все затраты вернутся. Риск здесь выше, а значит выше и процент, и требования ко всем показателям, поэтому банк проверяет не только заемщика, но и объект залога, а значит и коттеджный поселок. Банку абсолютно неважно, что коттеджный поселок имеет прекрасную природу, отличный водоем и хорошую дорогу, для него важно, как легко и выгодно он продаст такой участок.
Наш коттеджный поселок привлекателен для ипотеки.
Рассматривая различные варианты для покупки земельного участка в ипотеку, мы предлагаем рассмотреть коттеджный поселок Караси. Наш поселок расположен в живописном месте, недалеко располагается водный объект, а это отличная рыбалка и пляжный отдых, есть лесной массив и много места для прогулок и просто приятного времяпрепровождения. Хотя, постойте, ведь все это не интересно банку, тогда скажем так, коттеджный поселок имеет небольшое удаление от города, стоимость земельных участков привлекательна, есть различные варианты, проложены все коммуникации, освоение идет в соответствии с генпланом, ведется активная застройка, участки продаются быстро и легко.
То есть можно говорить о том, что участки в нашем поселке привлекательны, как для людей, так и для банка. Коттеджный поселок Караси, в первую очередь, это хорошее место для проживания, а значит, объекты здесь обладают высоким покупательским потенциалом, то есть они высоколиквидные и любой банк должен это понимать.
