Математическая догма известная каждому человеку со школьной скамьи гласит, что если в выражении поменять местами сгораемые числа, сумма останется неизменной. Но почему-то столь незыблемое правило оказалось под сомнением, когда попало в сферу экономических взаимоотношений. Яркий тому пример коттеджные поселки цены, в которых имеют разброс в довольно широком диапазоне, хотя все слагаемые во всех таких объектах одинаковые и лишь располагаются на разных местах. Выходит, что пора пересмотреть правило и внести изменения в школьные учебники.
Конечно, менять правила, которые подчиняются совершенно иным законам, нежели, те, по которым живет человеческое общество, никто не будет. А вот разобраться в том, что берут за основу коттеджные поселки цены и почему меняется конечный результат при прочих равных условиях, вполне уместно. Наверняка, как и любая другая экономическая модель, коттеджный поселок в этом плане может показать массу интересных вещей.
Рассмотрим сами слагаемые!
Начиная раскладывать по полочкам составные элементы, из которых формируют коттеджные поселки цены, первым делом в глаза бросается основной объект, это земля. Этот объект не берется из ниоткуда, его приобретает инвестор за собственные средства, то есть несет убытки. Но если сопоставить эту цифру, с той, которая получается в итоге, после продажи готовых наделов, можно увидеть многократное превышение прибыли над убытками. Однако не будем забегать вперед и лишь отметим, что эта величина в расчете на универсальную единицу приблизительно у всех одинаковая. Исходя из этого можно предположить, коттеджные поселки цены должны показывать в очень узком диапазоне.
Второе слагаемое, это затраты на оформление, под столь лаконичной формулировкой скрывается очень сложный и затратный комплекс работ с множеством действий. Но, все это регламентировано законодательством, мало того стоимость работ так же установлена официально (с небольшим разбросом в виду разности индивидуальных условий). То есть, снова коттеджные поселки цены должны показывать в равном диапазоне из-за одинаковой величины затрат.
Следующая величина, участвующая в ценообразовании, это затраты на благоустройство территории, сюда же целесообразно включить работы по подводу коммуникаций. Затраты на эту статью могут колебаться в широком диапазоне, только если говорить о поселках, имеющих разное удаление от мест цивилизации. А в любом другом случае, когда речь идет об однородных объектах, коттеджные поселки цены должны иметь одинаковые.
Еще одна величина, это затраты, не связанные непосредственно с ценой, это реклама, организация продаж, работа сотрудников и т.д. Все это и многое другое обязательно присутствует у любого продавца и не имеет слишком большой амплитуды. Коттеджные поселки цены из-за этого показателя конечную цифру увеличивают незначительно.
Мы привели, конечно, не все компоненты, участвующие в ценообразовании квадратного метра земельного участка в коттеджном поселке. Но этого вполне достаточно, чтобы понять, как и из чего формируется конечная стоимость. А учитывая ту ситуацию, которая складывается на рынке можно предположить, что предприниматели, реализующие свои проекты с целью получения дополнительной прибыли, активно используют методику перестановки слагаемых и ввода новых величин по своему усмотрению. В результате таких манипуляций на коттеджные поселки цены рознится в довольно широком диапазоне, но при этом не имеют под собой никакого веского основания. У покупателя всегда должна вызывать подозрение слишком высокая или слишком низкая цена на любой вид товара.
