В первую очередь стоит ответить на вопрос, для чего люди покупают участки, а уже потом развивать дальнейшую полемику. Прежде всего, цель такой покупки, это строительство жилья, ну, а если надел имеет какой-то иной статус, то возможно он приобретается для возделывания огородных или сельхозкультур. Но последние два варианта, это достаточно редкие случаи, относящиеся к другой направленности. Итак, участок для строительства жилья, это самый распространенный вариант, значит нужно отталкиваться от этого показателя в деле обсуждения различных характеристик такого объекта. Глупо расписывать и расхваливать плодородные качества почвы на участке, если на нем планируется построить дом, а земля для этого просто не пригодна.
Участок для строительства, в первую очередь должен иметь соответствующий статус, подтверждающий официальное одобрение всех дальнейших действий. Прописанная в документах категория земель, это не просто росчерка пера или прихоть конкретного чиновника. Соответствующий статус, это некое разрешение на строительство по всем правилам. Однако не стоит забывать, что правильный статус, это еще не гарантия полной пригодности для строительства или отсутствия каких-либо дефектов, способных остановить любую стройку или потребовать дополнительных затрат.
Идеальный участок для строительства.
Разобравшись с документацией и не увидев в ней ни малейшего намека на проблемы, можно переходить к следующему этапу, который уже выходит за рамки кабинетной работы и требует выхода на местность. Помимо прочего, участок для строительства должен иметь достаточный размер, правильную форму и надежный грунт. Если хотя бы один из этих параметров имеет отклонения, то стоит задуматься над целесообразностью такой покупки. А если же во всех категориях обнаружены дефекты (тем более существенные), то от покупки наверняка нужно отказаться.
Участок для строительства должен иметь достаточный размер, это означает, что на нем должен не просто поместиться дом, но и остаться место для работы строителей, подвоза инструментов и т.д. В будущем оставшийся участок должен обеспечить соблюдение противопожарных нормативов, обеспечение комфорта и удобства проживания. Если дом займет весь участок, то его можно будет сравнить с обычной квартирой в многоэтажке – просто жилая площадь и никакого преимущества от проживания за городом.
Второй критерий касается формы – участок для строительства не может быть узким и длинным, ведь при такой геометрии строение может его попросту перегородить и стать причиной явных неудобств и нарушения установленных нормативов. Имея в распоряжении такой участок, придется уменьшать габариты строения или полностью отказываться от стройки, ведь исправить эту ошибку просто невозможно, равно как и невозможно исправить предыдущий дефект с размером.
Проблемы с почвой, это так называемый скрытый дефект, ведь его невозможно увидеть при первичном осмотре. Порой проблемы с почвой обнаруживаются в тот момент, когда начинаются первые подготовительные работы. Однако участок для строительства с дефектной почвой (если проблемы не носят фатальный характер), может быть реанимирован. Для устранения дефектов потребуется вложить дополнительные средства. Возможно будет достаточно усиления фундамента или построения дренажной системы и т.д. Чтобы не попасть в щекотливую ситуацию, необходимо внимательно оценивать все параметры участка, а не какую-то одну его сторону. Стоит заметить, что добропорядочный продавец никогда не станет продавать своему клиенту заведомо проблемный участок.
