На полках магазина один товар не лежит больше пяти минут, а другой пылится годами и списывается из-за истечения срока годности. Происходит так по многим причинам, в здесь роль играет качество, технические тонкости, особенности и многое другое. Но почему так происходит в отношении равнозначных товаров понятно не сразу. Участки в коттеджных поселках, это тоже товар, и он тоже лежит на своеобразных полках. Самое интересное, что в границах одного и того-же поселка может наблюдаться такая же ситуация. Встречаются такие лоты, которые абсолютно никому не интересны, хотя на первый взгляд все одинаковое.
Между тем стоит заметить, что участки в коттеджных поселках абсолютно одинаковыми не бывают, ведь это частичка природы, которая неповторима в каждом своем выражении. Но также не будем забывать, что к этому природному объекту приложил руку человек и постарался сделать все более-менее похожим. «Неинтересные» участки в коттеджных поселках даже несмотря на все эти усилия все равно встречаются, даже там, где все делается идеально. Природа, это не то направление, с которым можно бороться. Человек, конечно, достиг много и может даже осушать болота и разворачивать реки вспять, но далеко не всегда это уместно.
Куда девать участки в коттеджных поселках, которые никому не нравятся?
Когда под коттеджный поселок выделяется земельный массив не всегда все делается так как хочет организатор. Порой власти ставят условия и даже ультиматумы, например, в них может содержаться требование взять не только лучший надел, но и «прихватить» часть болотистой местности или ту часть, где проходит глубокий овраг. Те участки в коттеджных поселках, которые попадут на столь проблемную территорию не продадутся и об этом известно всем, а значит о их судьбе следует позаботиться заранее.
Если ненужные участки в коттеджных поселках включить в общий массив и попытаться продать, то они превратятся в тот товар, который в конце концов придется списать. Но если проявить смекалку и составляя план разместить на их месте объекты общественного или коммерческого использования, то можно существенно выиграть. Все дело в том, что человек, покупающий участки в коттеджных поселках, имеет очень ограниченный бюджет и не станет покупать объект, который требует дополнительных финансовых вливаний. А вот предприниматель ради строительства объекта, который будет приносить неплохую прибыль, вполне согласится потратиться на начальной стадии.
Скидки на ненужные участки в коттеджных поселках.
Если организатор коттеджного поселка не все предусмотрел заранее и включил в общий массив реализуемых участков проблемные объекты, то ему рано или поздно придется задуматься о их реализации. Чаще всего проблемные участки в коттеджных поселках предлагаются с хорошей скидкой. Но здесь покупатель должен четко понимать какие проблемы он приобретает и соглашаться на сделку только в том случае, если размер выгоды компенсирует предстоящие дополнительные траты.
Еще раз следует сделать акцент на том, что сделки, в которых фигурируют проблемные участки в коттеджных поселках, всегда имеют большой процент риска. Покупатель редко узнает всю информацию о дефектах участка, полная информация раскрывается лишь, когда начинается освоение. Отметим, что в нашем поселке невыгодных участков просто нет, но не потому, что наш поселок расположен в абсолютно идеальном месте, а потому, что мы изначально пошли по рациональному пути и выделили под жилой массив ту территорию у которой нет изъянов. Скидки у нас тоже есть, и они базируются на иных принципах, от чего и могут показаться небольшими.
