С тех пор как государство законодательно признало право частной собственности на землю, и разрешило совершать сделки купли-продажи с этим объектом недвижимости, земельные участки превратились в товар. Продавать стали земельные участки в коттеджных поселках, в городе, в границах сельхозугодий и т.д. При кажущейся хаотичности всех этих манипуляций, сделки с землей имеют строгую упорядоченность по категориям, которая была введена еще задолго до введения частной собственности.
При всем богатстве категорий земель самыми популярными сразу стали земельные участки в коттеджных поселках. Такая тенденция вполне понятна, поскольку, во-первых, на таких землях можно строить жилье, во-вторых, они стоят относительно недорого. Земельный участок площадью в несколько сот гектар и с ценой в сотню миллионов, без разрешения на жилую застройку, вряд ли будет пользоваться спросом у населения. А вот небольшие земельные участки в коттеджных поселках со средним ценником в пол миллиона рублей разойдутся как «горячие пирожки». В условиях постоянного дефицита на жилье и на землю под застройку, такой товар приобретает еще большую популярность.
Какую категорию имеют земельные участки в коттеджных поселках?
Основное и единственное назначение любого участка в коттеджном поселке, это постройка дома, то есть этот объект должен предназначаться под индивидуальное жилое строение. В некоторых ситуациях покупателю предлагают приобрести участок иного назначения, например, для ведения дачного хозяйства. Такой объект не предназначен для постройки капитального жилого дома, мало того к участку наверняка не будет подведена дорога, свет, газ и прочие коммуникации, да и с оформлением дома возникнут проблемы, равно как и с регистрацией в нем людей. Стоят такие объекты гораздо дешевле, чем земельные участки в коттеджных поселках, но даже цена не может оправдать все недостатки, которые характерны для дачных образований. Если цель покупки такой земли, разведение садовых или огородных культур, то конечно стоит купить такой участок, но не более того.
Земельные участки в коттеджных поселках, конечно могут иметь и иное назначение, нежели индивидуальное жилое строительство, но отдаются такие участки под строительство социальных объектов, магазинов, развлекательных учреждений и т.д. Так сказать в свободную продажу такие объекты не поступают, их изначально осваивают инвесторы, застройщики и прочие участники создания поселка.
Могут ли земельные участки в коттеджных поселках использоваться под многоэтажки?
Одной из ограничительных мер, применяемых к участкам, предназначенным под индивидуальное жилое строительство, является запрет на постройку сооружений выше трех этажей. Однако в некоторых коттеджных поселках можно увидеть соседство частных коттеджей с небольшими многоэтажками. Неужели имеет место быть нарушение закона и самовольное строительство? Вовсе нет, сейчас все чаще стала практиковаться система, когда рядом с малоэтажной частной застройкой вырастают микрорайоны, состоящие из 5-6 этажных многоквартирных домов. Такие объекты строят с соблюдением всех правил и земельные участки в коттеджных поселках под них выделяют с соответствующим статусом.
Таким образом, застройщики реализуют различные программы по обеспечению населения доступным жильем. В итоге получается, что человек может купить квартиру в живописном месте, за чертой города и очень даже недорого. Такого рода постройки не портят идиллии загородного поселка, поскольку гармонично вписываются в общий ансамбль и не имеют большого количества этажей.
