Столь странная аналогия со сказочным персонажем многим покажется странным и наверняка вызовет улыбку или даже смех. Однако смешно такая история выглядит только на телевизионном экране, когда ее интерпретация предстает перед нами в виде мультипликационного фильма, в котором все просто и легко решаемо. К сожалению, в нашей жизни тоже вполне реально купить участок «Маркиза Карабаса» и ничего веселого и смешного в этой истории не будет, поскольку такая метафора, является достаточно распространенной схемой мошенничества, направленной на неправомерный отъем денег у добропорядочных граждан.
Как мы помним, в знаменитой сказке персонаж «Кот в сапогах» преподносил потенциальному тестю «Маркиза Карабаса» чужие поля и замки, как его. То есть вводил в заблуждение третьих лиц, путем присвоения чужого недвижимого имущества. В итоге настоящий собственник полей и замков был попросту убит. И хоть владелец был злодеем, однако даже по сказочным законам он был полноправным собственником отнятого имущества. Несмотря на то, что все это полный вымысел и сказка, современные злодеи предлагают купить участок по точно такой же схеме, с единственной поправкой – в итоге, все-таки удаётся обойтись без причинения физического вреда владельцу.
Как работает эта схема сегодня?
Сегодня мошенники не похожи на котов, да и сапоги у них не красного цвета, чаще всего это люди презентабельного вида, всем своим естеством внушающие доверие. Такие мошенники предлагают купить участок, который может им вообще не принадлежать или же его границы будут, мягко говоря, преувеличены. Чаще всего такие схемы применяются на вторичном рынке, поскольку там в силу специфики рынка присутствует масса объектов с неопределённым статусом или с непонятным статусом и т.д.
Очень часто участки приобретенные, а точнее полученные от государства в далекие советские времена не имеют кадастровых паспортов. А это означает, что их границы являются сугубо условными и можно легко прибавить пару соток (а то и гораздо больше). До поры до времени такие «прибавления» не будут иметь негативного выражения, пока не появится хозяин того участка, у которого «отхватили» приличный «кусок». В том, что хозяин появится сомневаться не стоит, поскольку об этом наверняка позаботятся сами мошенники и предложат купить участок еще раз (это один из вариантов).
Еще один вариант, в котором предлагают купить участок «Маркиза Карабаса» затрагивает бесхозные наделы, в садовых товариществах, дачных кооперативах и в иных поселениях. В свое время люди брали участки потому, что их давали, а не потому, что они были им нужны. Такие наделы стоят пустыми по 10-20 лет и в итоге их кто-то занимает без всякого на то права. Документы подделываются, и участок выставляется на продажу, вот вам и готовый участок «Маркиза Карабаса», в его классическом выражении. Вот только, если в сказке владельца участка земли съел кот, то в жизни он вполне жив и здоров и предъявляет претензии через суд о признании сделки недействительной.
О том, как не купить участок со столь сомнительной подоплекой, сказано очень много, однако до сих пор люди продолжают попадаться на такую удочку мошенников. Нечистые на руку продавцы заманивают покупателей низкой ценой и прочими интересными предложениями. Но в итоге все оказывается очень печально – и денег нет и участок оказывается чужим. Мы предлагаем универсальное решение данного вопроса, нужно всего лишь покупать участки у вновь создаваемых коттеджных поселков, где кадастровые планы имеют четкие формулировки и в отношении границ не возникает никаких споров. Мы ничего не имеем против сказок, но только, когда они не проецируются в нашу жизнь.
