Благодаря средствам массовой информации любой человек в нашей стране знает, что сейчас темпы экономического роста замедлились, покупательская способность населения снизилась и на этом фоне наблюдаются всевозможные кризисные явления на различных участках рынка. Логично предположить, что и продажа участков земли тоже пошла на убыль или вовсе остановилась. Как известно недвижимость, в том числе участки земли, это товар далеко не первой необходимости и люди не станут тратить свои деньги на такие покупки. Но как это всегда бывает на парадоксальном российском рынке продажа участков показала незаурядную стабильность. Речь об ажиотажном спросе конечно не идет, однако и средние показатели не понизились.
Чтобы разобраться в этом вопросе, не нужно проводить сложных экономических расчетов или выводить прогнозные алгоритмы, опираясь на непонятные цифры. Все дело в том, что продажа участков, это «живой рынок», взаимодействующий с реальным человеком, который не проводит аналитических расчетов перед покупкой, он просто следует своим убеждениям и делает то, что считает нужным в данный момент. В итоге получается совершенно примитивный механизм не опирающийся на глобальные экономические законы и механизмы.
Если углубиться в суть вопроса, то можно обнаружить массу интересных и простых вещей, своего рода локальных законов. Как известно продажа участков не ведется в прок, нет оптовой реализации такого рода товара (за редким исключением), то есть это объект с очень узким и конкретным назначением. Люди покупают участок, чтобы построить на нем дом или вложить средства в короткой или среднесрочной перспективе. Сегодня и тот и другой вариант актуален на сто процентов, люди по-прежнему хотят жить в собственных домах и хотят сохранить свои сбережения.
Почему участки дорожают?
По законам рынка, если спрос на товар не падает, то и нет никаких предпосылок к снижению его стоимости. Поскольку продажа участков, как выяснилось выше, не переживает никаких негативных волнений, то и речи о снижении стоимости не идет. Напротив, наблюдается стабильный, циклический подъем цены, в основе которого лежат субъективные причины.
Люди далекие от рынка недоумевают, почему дорожают земельные участки, которые являются волатильным товаром и который после старта продаж не испытывает никаких финансовых нагрузок. Такое рассуждение смело можно назвать ошибочным ввиду отсутствия четких и адекватных данных. Во-первых, после того как началась продажа участков, собственник продолжает нести финансовые нагрузки в виде содержания земель, уплаты сборов и налогов, вложений в инфраструктуру и т.д. Все это со временем вкладывается в стоимость земли. Во-вторых, нельзя отбрасывать на второй план фактор развития, который с течением времени делает объект популярнее, а значит дороже.
В совокупности все эти и многие другие детали постепенно увеличивают стоимость участка, что говорит и совершении выгодных покупок в начале продаж. Сейчас продажа участков уже ведется относительно давно и поэтому говорить о стартовых ценах не приходиться. Однако несмотря на все субъективные факторы собственник постарался максимально сохранить выгодные для покупателя цены и позаботиться о положительной динамике продаж.
Подводя итог сказанному отметим, что продажа участков сегодня не испытывает серьёзных проблем, цены при этом показывают медленный стабильный рост, что обусловлено причинами, не зависящими от финансовой обстановке в мире. Выгодно купить участок можно всегда, главное подойти грамотно к решению этого вопроса и с умом потратить деньги.
