Любители составлять графики могут построить весьма интересную фигуру, если на оси «икс», разместить показатель цены, а на оси «игрек», километраж удаленности от города. Кривая цены «ползёт» вверх вместе с уменьшением расстояния, когда мы будем сопоставлять стоимость в различных коттеджных поселках. Независимо от множества прочих факторов коттеджные поселки однозначно привязаны к городу и чем ближе они располагаются, тем цены становятся выше, это уже практически неоспоримая аксиома. Если брать во внимание только спекулятивные настроения, то все становится предельно понятно. Но ведь есть еще немало других важных факторов, которые в обязательном порядке используются.
Коттеджные поселки формируя цены не могут опираться только на спекуляцию, здесь обязательно присутствуют и другие векторы, толкающие показатель вверх или тормозящий его рост. Всегда стоит отталкиваться от первоначальных затрат, поскольку именно они ложатся в основу формирования цены. Мы увидим, что стоит земля вблизи от города дороже, чем на определённом удалении, причем это совершенно официальный, а не спекулятивный фактор. Соответственно еще на старте объект получает мощный импульс для того, чтобы конечный продукт был дороже.
Близлежащие к городу коттеджные поселки должны показывать более низкие цены.
Один из ценообразующих факторов лежит в весьма интересной плоскости, которая никак не вяжется в теории роста относительно расстояния. Речь идет о коммуникационные привязки, ведь этот фактор очень важен для любого поселка. Близко расположенные к городу коттеджные поселки имеют более легкий доступ к коммуникациям, в том числе городским, однако цены от этого не уменьшаются. Можно назвать этот фактор спекулятивным, то есть безосновательным, однако для начала во всем разберемся.
Подключение к любым коммуникациям имеет свою цену и в городе все тарифы выше, чем в сельской местности. Соответственно, если коттеджные поселки привязываются к городу, то они получают городские цены, которые наверняка будут выше, чем у всех остальных объектов, расположенных дальше. Такая привязка к городу, помимо всего прочего считается некой привилегией, и поэтому за нее приходится доплачивать, как на первоначальной, так и на конечной стадии. Строительство дорог к близко расположенному поселку обойдется девелоперу дешевле, и это неоспоримый факт. Однако прочие высокие затраты не позволяют снижать цену по этой причине.
Лучше выбирать средние коттеджные поселки, здесь цены и условия самые оптимальные.
Не просто так люди вывели формулу золотой середины, которую можно применять практически в любом направлении. Коттеджные поселки могут быть отдаленными и близкими, цены в одном случае будут высокими, а в другом низкими. Там, где дороже, условия окажутся идеальными, а там, где подальше практически невозможными. Как же быть тому человеку, который не хочет переплачивать и при этом жить в комфорте? Выбирать нужно средний вариант, который в прямом смысле можно сопоставить с драгоценным металлом.
Говоря про средние коттеджные поселки обязательно считаем нужным пояснить, что имеется ввиду расстояние, а не какие-то иные критерии оценки. Коттеджные поселки, расположенные на удалении в 10-20 километров предлагают самые идеальные цены. В некоторых случаях показатель приятно удивляет, при этом человек получает множество ощутимых благ в виде удобного расположения, чистого воздуха и тому подобное. Коттеджный поселок Караси относится к представителям «золотой середины», ведь цены здесь действительно оптимальные.
